国有土地使用证产权是什么？国有土地使用证产权是国有土地使用证是能够证明拥有国有土地使用权的一种凭证。《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用
2024-09-15
购买回迁房买卖合同中需要注意哪些问题如果回迁房跟商品房一样办理了房产证，那么是可以正常交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。因此在回迁房买卖合同中,买方一定要注意这个问题,在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安
2024-08-29
国有土地使用证申请是必须的吗？《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。土地使用
2024-08-26
售房许可证下来之前的订房合同有效吗在商品房预售时，合同的标的物尚在建造中，其房子的还没有通过挂号建立，预购人得到的是房子建成今后获得所有权的一种。为了确保买卖安全，中国法令对商品房预售限制了严厉的条件。一起最高人民法院《对于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第二条进一
2024-08-23
房屋租赁的法律要点本文介绍了房屋租赁的法律特征和房屋租赁合同的法律效力分析。房屋租赁的法律特征包括房屋所有权与使用权的分离、出租人为房屋所有权人或经授权的处分权人、租赁标的为不动产、租赁双方应签订书面合同并履行登记备案手续等。认定商品房屋租赁合同效力的依据主要有：房屋
2024-08-23
商业地产有预售许可证吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
2024-08-13
二手房屋网签法律风险有哪些房屋网签之后，要是卖房失踪不配合过户，则不能真正拥有房子的所有权，这就是网签的风险。网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。二
2024-08-06
怎么区分证明共同财产和个人财产所以，如果夫妻双方有自己共有的商品房的话，在起诉离婚的时候一定要向人民法院提交相应的房屋所有权证书。总之，在离婚案件当中，由于涉及婚前财产和婚后财产的判断和分割问题，婚后财产一般属于共同财产，婚前财产一般属于个人财产。所以在离婚的时候一定要向人民法院
2024-08-04
珠海土地使用证必须要办理吗？城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的
2024-08-02
安置房买卖合同有效吗根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取
2024-07-31
房屋出售存在什么欺诈行为(一) 商品房一房二卖或一房多卖，侵犯了消费者的合法权益。是指开发商或原房产权人先后将同一套商品房出售给二个以上购房者的行为。在众多购房者中，只有哪个办了产权登记，领取了房屋所有权证书的的购房者才能取得房屋。(二)房屋预售后抵押或售卖抵押房屋，这是开发商
2024-07-27
老公赌博离婚房子归谁如果房子是夫妻一方婚前购买的商品房且已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；房子属于婚后共同财产时应当对其进行分割，分割时先进行协商，协商不成向人民法院起诉请求判决。（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得
2024-07-24
开发商私自抵押已经出售的房屋是否构成恶意违约买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2024-06-08
商品房中的公租房怎么买在我国很多城市的低收入群体的住房环境是比较差的，有很多低收入家庭窝居在面积很小的家中，国家为了解决定些人的居住问题，推出了很多的保障性住房，公租房是其中之一，那么商品房中的公租房如何购买?《公共租赁住房管理办法》规定，公共租赁住房的所有权人及其委托的
2024-06-07
买房子必须要有土地证吗需要办理的土地证。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确
2024-05-31
预售商品房按揭合同纠纷在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供银行三方面关系的处理，是住宅商品金融化的主要表现形式。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合
2024-05-06
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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