征收江边竹林地土地的补偿方式根据《民法典》的规定，购房者和开发商可以在签订合同时约定定金作为债权的担保。如果购房者没有签订合同但已经交了首付款，并且开发商没有违约或采取不当行为，购房者要求退
2024-06-28
购房签订认购书应注意哪些如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文
2024-06-12
认购书有没有法律效力,应该具备哪些内容现有的法律、地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。所以如果可能，买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中，因认购书中的约定特别是定金问题
2024-06-11
签订购房预购书需要注意事情有什么购买新房时，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。那么，在签订购房预购书时需要注意哪些事项呢?对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或
2024-06-05
买房是否必须签商品房认购书购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如购房者一
2024-05-29
购房者如何向开发商要回购房定金一般人都是抱着试试的心情跟开发商要回定金，如果开发商不同意，那也只好算了了事。另一种是甲乙双方还未签订商品房买卖合同，但购房者为了预订房子，跟开发商签订了定金合同并支付了定金，双方约定过些日子再签订商品房买卖合同。但后来，购房者由于各种原因不想要这套
2024-05-28
购房定金的注意事项有哪些购房者通常会在看好房源，谈好价格之后就签订《房屋认购书》，并且将购房定金一并交付。但是，往往购房者都会在这时掉进开发商的陷阱里。所以购房者一定要分清楚这二者的区别，实践中经常会因为将定金写成订金而造成了诸多的纠纷事件。
2024-05-26
购房定金合同纠纷怎样处理(一)符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。(三)不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商
2024-05-25
房子不买了定金是否能退如果购房者签订的协议中明确写明该款项为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。有些购房者本身不
2024-05-21
房子没住没合同可以退押金吗(一)、购房所支付定金/押金能否退还，关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者签订认购书时的约定。所以，能否退定金有以下三种情况：
2024-05-12
开发商延期交房的赔付标准是什么根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，开发商延期交房需要支付赔偿金。赔偿标准为已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间。如果购房合同中已约定延期交房违约金，则按合同约定金额进行赔付。如果约定的违约金低于实际造成的损失，购房者可以向法院或
2024-05-12
签订购房合同要注意哪些陷阱在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金，以保留这个房子。这个时候，开发商会认定是购房者没有履行合同，所以没收定金。很多开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大
2024-05-10
交通事故人身赔偿指南１、如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
2024-04-28
购房定金注意事项交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户可
2024-03-22
购房合同违约定金赔偿：该支付几倍？购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
2024-03-17
不满合同条款拒绝购房定金能否退目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、预定等方式向买受人收取定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，一些开发商便不退还定金。一些购房人认为，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金
2024-02-23
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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最高人民法院印发《关于建立健全防范刑事冤假错案工作机制的意见》的通知
最高人民法院印发的《关于建立健全防范刑事冤假错案工作机制的意见》的通知，其中涉及刑事诉讼的基本原则、证据审查机制、案件审理程序以及审核监督机制等方面的内容。通知强调尊重和保障人权、依法独立行使审判权、程序公正、审判公开等原则，并明确了一系列具体措施来
