房产交易办证收费项目新建非住宅商品房屋按价值的03%收取，由转让方(开发商)承担，二手交易的非住宅房屋按价值的05%收取，由转让双方各承担50%。
2024-12-23
建筑工程分包合同中主体结构保修年限是多少A、 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于
2024-12-23
商品房买卖税由谁承担商品房买卖过程中的税费一般由出卖人承担，包括个人所得税、契税和印花税等。但购买者也需要承担部分税费。契税的征收税率根据房屋是否为普通住宅来决定，普通住宅享受1.5%的税率，非普通住宅则为3%。增值税根据房屋的购买时间和性质来征收，不满2年的普通住宅需
2024-12-04
房地产交房流程是什么3、提供《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
2024-11-28
集资房和商品房的区别集资房是一种通过政府、单位和职工个人共同承担建房成本的住宅建设方式，而不是通过市场购买而是直接分配的一种房屋。职工个人可以全额或部分出资，政府及相关部门会给予一定的减免。集资房与一般商品房相比存在明显区别，集资房是为解决中低收入家庭住宅问题而组织建设
2024-11-27
开发商的“五证二书”指的是什么国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和
2024-11-25
购房时如何审查商品房的五证根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅，使用年限应是70年;取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过
2024-11-20
单位集资房土地使用证是怎样的“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区
2024-11-05
商用房还是普通住宅？商用房和普通住宅在性质上有所区别。商业用地的土地使用权一般为50年，而住宅用地的使用权为70年。此外，商用房和住宅在设计、消防等方面也有不同的标准和要求。商品房又分为
2024-10-21
在发展商处购房时要注意哪些事项房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;项目开发进度和竣工交付使用时间;预售商品房的价格和付
2024-10-17
商品房拆迁政策的相关规定随着城镇化建设的不断深入推进，商品房拆迁房屋越来越多。为了保障被拆迁人的合法权益，我国政府出台的拆迁政策中也对商品房拆迁相关问题做了规定。商品房拆迁补偿包括货币补偿和产权置换两种方式。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部
2024-10-09
房地产开发项目转让价格如何确定依据我国相关法律的规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。第二十一条 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地
2024-10-02
新房验房有问题该如何维权商品房质量瑕疵的案件主要集中于房顶部脱落、地面下沉、墙体裂缝渗漏、防水设备缺陷等问题而产生的纠纷。在验收房屋时，业主首先应确认房屋具备建设工程竣工验收合格证明和住宅质量分户验收表。如发现质量问题，应尽快要求开发商修复。买房不易，从看房那一刻直到验房购
2024-09-26
商品房楼层高度超出规定标准的后果是什么我购买了一套商品房，合同上约定楼层高度为29米，但我们收房时经测量实为26米，因此向开发商提出异议，但其答复说楼层高度并不是净高，要加上天花上楼板的高度。请问开发商的计算标准合法吗。第261条住宅层高不应高于280m。第262条卧室、起居室的净高不应低于240m，其局
2024-09-22
擅自提高容积率引发商品房买卖合同纠纷案147名原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，约定：147名原告分别购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区双碑六洞村的“鼎盛时空”商品房147套住宅，该楼盘总层数为26层。后被告擅自提高该楼盘的容积率，超建4层，超建面积达3254平方米，共计增加48套住宅。本案是一起因房地
2024-09-17
商品房广告不实，消费者可以要求赔偿鄞州区法院近日对“江南春晓”住宅区业主陈先生诉华能房地产开发公司的一审判决中，首次适用该司法解释，判华能房地产开发公司承担违反商品房销售广告宣传的违约责任，赔偿原告业主损失12万元。房产公司的商品房销售广告和宣传资料中的说明与允诺，虽未载入合同，但具体
2024-09-15
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
