房地产公司面临的法律风险房地产公司所面临的法律风险，主要包括政策法律风险、建设周期法律风险、不合理节约开发成本法律风险、违规建设及销售的法律风险以及企业合同法律风险。其中政策法律风险涉及土地供给、开发建设、交易与产权、价格、金融和住房分配消费政策等方面；建设周期法律风险包括
2025-09-13
二套房贷认定标准对东莞房地产市场的影响住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
2025-09-04
房地产开发经营业务企业所得税处理办法房地产开发经营业务企业所得税处理办法。依据国税发[]31号规定，企业的成本核算包括成本核算的一般程序、税前扣除的期间费用和成本对象的划分和归集。首先，企业需对实际发生的各项支出进行整理、归类。其次，部分费用可以在当期税前扣除，如销售费用、管理费用等。
2025-07-19
房地产公司拆迁补偿费的核算方法房地产公司在拆迁补偿费核算方法上的会计处理矛盾，涉及对土地返还款性质的不同理解以及政府补助的处理方法。房地产企业应将收到的政府返还的“土地出让金”或奖励款计入当期损益（营业外收入），而不是直接冲减土地成本。文章依据《企业会计准则第16号——政府补助》
2025-07-16
什么是众筹建房？众筹建房的概念、流程及其对房价的影响。众筹建房是通过网络募集资金，委托房地产代建以获取低于市场价购房的方式。其流程包括报名和付款等环节，投资人有不同档次的选择和保底回报。众筹建房能使房价下跌，原因是省略了房地产公司的利润和融资财务成本。然而，众筹建房
2025-07-12
房地产评估方法及拆迁评估程序房地产评估的四种主要方法：市场比较法、成本法、收益法和假设开发法，以及拆迁评估的具体程序。拆迁评估包括评估机构接受任务、准备资料、现场勘查、分析资料、编写评估报告、复核和审批等步骤。文章强调了选择适当的评估方法的重要性，并建议在争取拆迁补偿款时寻求专
2025-07-06
还原利率的选择与构成要素还原利率的选择与构成要素，包括预期通货膨胀率等因素对还原利率的影响，以及真实报酬率等组成部分。同时介绍了房地产估价的方法，包括市场比较法、成本估价法和收益还原法。其中市场比较法是一种普遍的房地产估价方法，成本估价法适用于特定情况，而收益还原法则是基于
2025-06-01
房地产企业的拆迁补偿形式及会计处理房地产企业的拆迁补偿形式及其会计处理。拆迁补偿形式包括货币补偿和安置房屋补偿两种。会计处理方面，拆迁补偿费计入开发成本并确认为视同销售收入，开具销售不动产发票并计入主营业务成本。同时需按规定处理企业所得税和土地增值税。
2025-05-15
征地拆迁费用属于固定资产投资吗征地拆迁费用的归类问题。对于房地产开发商，征地拆迁费用属于开发产品成本而非固定资产或无形资产。而对于非地产开发公司，支付的土地转让费和与土地征用有关的费用可能被归为无形资产或固定资产。同时，文章还提及了呼市征地拆迁中的补偿问题，指出政府必须提供合理和
2025-03-12
征地拆迁款可以算固定资产吗征地拆迁款是否可以算作固定资产的问题。对于房地产开发企业，征地费用纳入开发产品成本中，不可单独作为固定资产或无形资产。而对于非房地产开发企业，土地转让费用可认定为无形资产，与土地征收相关的费用则并入房屋等固定资产成本中。同时，文章还涉及了宅基地拆迁征
2025-03-09
房地产企业加强成本管理的措施具体有哪些房地产企业的成本主要包括三部分：土地、土建、设备费用，配套及其他收费支出，管理费用和筹资成本。下面将针对这三大成本进行分析。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%。房地产开发项目成本控制是开发商对开发项目投资的有效控制，是房地产开发项目管理
2025-02-07
怎样核算房地产开发成本房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记
2025-01-17
工业土地开发流程是什么前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通
2025-01-08
买房定金合同保障原则内容2001年9月28日，徐女士与北京某房地产代理有限公司订立《委托出售房屋合同》，将自己以成本价购买单位的一套三居室楼房委托给房地产代理有限公司出售。合同约定，若自己反悔不能成交，则要赔偿房地产代理有限公司和购房者3万元损失，若因自己原因，使交易之房不能过户，
2025-01-02
房地产拆迁本文讨论了房地产企业在拆迁过程中的补偿方式及相关成本计算。如果被拆迁户选择货币补偿方式，拆迁补偿费将计入开发成本中的土地成本；如果选择就地安置房屋补偿方式，则被拆迁户用货币补偿资金向房地产企业购入房屋，拆迁补偿费按公允价值或市场价格计算后计入土地成本
2024-12-30
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
