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“沪七条”对二套房首付比例的影响目前上海房价的持续上涨，主要是由于供不应求所引致。与北京、深圳近期政策的调整相一致，上海第二套房贷款最低首付比例从60%上调为70%。第二套房贷款利率仍维持在11倍基准利率。综合而言，**国际认为，“沪七条”的出台旨在对购房者予以警示信号，而实质性影响却十分有
2024-12-15
怎样搞清楚二手房的产权情况产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。
2024-12-14
延迟交房违约金如何计算如超过上述约定期限的，江某有权追究开发商违约责任，即合同继续履行，每逾期一日开发商按商品房价款的万分之零点一向江某支付违约金。综上，江某起诉要求上述置业公司向其支付逾期交房利息1.2万余元;支付违约金1.3万余元;办理房屋所有权初始登记、办理产权证。
2024-12-14
草签合同后可以退房吗首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。
2024-12-13
二手房买卖双方都要交中介费吗不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。房屋居间买
2024-12-13
期房逾期交房如何处理根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果无法按期交付，开发商应承担违约责任。违约责任可以通过继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失的形式来承担。如果购房者符合解除合同的条件，可以解除合
2024-12-12
买新房签合同的注意事项虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
2024-12-12
什么是二手房买卖中不平等的定金条款定金的罚则，是指定金对违约方经济利益惩罚的规则，《合同法》和《担保法》中明确规定：给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。定金作为我国合同的履行担保制度和违约救济制度，正是通过定金罚则的功效体现出来
2024-12-12
离婚买房按揭户口是非亲属可以吗因为在买房的时候到了房管局申理的时候必须出此自己的身份证 结婚证 或者单身证明，户口本。如果夫妻已经离婚必须在户口本把名字取消掉。带好离婚的所有证明以及原户口本房产证身份证，到了房管局查出来户口本上面还有其它没有亲属关系的人。内地居民办理结婚登记应当提
2024-12-12
二手房买卖没成中介费还需要交吗王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。在这个案例中，王女士由于自身资金问题，终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。
2024-12-11
村里的房子能买吗只有本村村民之间才能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。国
2024-12-11
房东违约不卖房中介可以投诉吗居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因此，在中介得知房东违约时，为防止房东继续侵害其他人的利益，可以投诉。买卖中介服务费16万元由江先生承担，并在签约日付清。法院认为，涉诉房
2024-12-11
房屋漏水找谁鉴定有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因并被司法认可。上述事件中，如果是房屋质量问题，属于开发公司的责任，住房出现渗水后住户告知开发公司，开发公司应在发现问题后彻底将其解决;如果是装
2024-12-10
如何证明开发商提供的是格式条款依据我国合同法的规定，格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，所以购买者只要购房合同的条款重复使用的，就能证明是格式条款，如向其他购买者借阅购房合同等。
2024-12-09
二套房政策认定标准对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
2024-12-09
商场转让中的转让费问题，指出我国法律对此没有明确规定，需由双方协商决定。同时介绍了商铺经营权的转让涉及的当事人、合同及相关法规和转让人权利义务等重要方面。其中涉及商铺转租需经出租人同意，否则出租人有权解除合同。转让的核心是商铺的租赁权，转让人需确保商
商品房住宅保修期的相关规定。根据《建筑工程质量管理条例》，保修期分为两个阶段，一是建设单位对开发商的保修期，二是开发商对购房者的保修期。文章还详细说明了不同工程项目的最低保修期限以及具体保修期限内容，包括地基基础、屋面防水、管道渗漏等项目的保修期限。
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
公租房押金的一般规定和申请条件及入住流程。不同地区的公租房押金存在差异，如河南郑州、武汉和重庆的规定各不相同。公租房申请需满足本地无房或住房面积低于标准、收入和财产低于规定标准等条件。审核通过后，申请人交付押金即可入住。
