房屋不能转租的情形有哪些不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。不能转租情况五，房
2024-01-23
不给房租多久能解除合同具体时间要看合同的规定。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁
2024-01-22
转租合同需要房东签字吗不一定需要房东签名。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意你转租即可。笔者认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的
2024-01-21
租赁房屋：承租人是否有权转租？租赁的房屋承租人经出租人书面同意的，可以再转租。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
2024-01-19
房屋租赁不缴纳租金怎么办承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。按业主与承租方签订的合同，承租方如不按时交纳、拖欠租金，业主可停水停电、收回房屋。无论是业主或是代理
2024-01-18
房屋租赁期间,房屋析产合同是否继续有效依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间签订的房屋析产合同没有违反法律规定的，合同是有效的，但析产合同不能对抗租赁合同。第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。(二)房屋在出租前已被人民法院依
2024-01-18
房客未经房东同意转租房屋犯法吗根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者
2024-01-17
幼儿园房屋租赁纠纷怎么解决依据我国合同法的规定，幼儿园房屋租赁出现纠纷的，出租人与承租人可以通过协商的方式解除纠纷，协商不成的可以申请仲裁或者提起民事诉讼。
2024-01-17
如何对待诈骗公司业务员的法律判决房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
2024-01-17
承租人装修租赁房屋能要求补偿吗房屋租赁后装修投入，是商业用房租赁中较常见的问题，法律上对此行为叫做“添附”，合同终止或解除，承租人能否要求对装修进行补偿?根据规定，如果未经出租人同意就装修承租房，实际上侵犯了出租人对房屋的所有权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失
2024-01-15
租客违约联系不上可以解除合同吗依据合同法的规定，租客违约并且联系不上的，出租人可以解除租赁合同，将房屋重新出租给其他承租人。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照
2024-01-15
房屋租赁合同违约金的法律规定及应注意事项房屋租赁合同违约金的法律规定有：如果租赁合同中对违约金有约定、按约定的违约金比例支付。房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应按违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；
2024-01-15
已经签好的租房合同生效吗2、承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。
2024-01-11
关于私房转租否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同
2024-01-10
房屋租赁合同纠纷的律师解决方案房屋租赁合同的效力认定应从几个方面进行审查。首先，要审查合同的主体是否适格，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。其次，要审查租赁的标的物是否为法律法规禁止
2024-01-10
房屋租赁登记备案需要的材料有哪些房屋租赁登记备案需要的材料有：承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照，出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明。（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材
2024-01-07
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
