不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的婚前登记为夫妻一方的房产商定给子女,产权方反悔本身就是婚前一方的房产,登记在一方名下,但夫妻双方在离婚协议中商定给子女的,产权方反悔,要求撤销商定。《婚姻法》第十九条划定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定,对双方具有约束力。《物权法》第九
2024-02-07
能否购买正在还贷款的房子在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。一是买方自筹资金
2024-02-07
怎么判断租赁合同的效力出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进
2024-02-04
房屋买卖居间合同的效力解析房屋买卖居间合同的效力是受法律保护的。合同一经签字或盖章即产生法律效力。居间人有责任向委托人如实报告有关订立房屋买卖合同的事项，并提供订立合同的媒介服务。委托人应按约支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应如实向委托人报告有关订
2024-02-04
房屋抵押登记的法律注意事项办理房屋抵押登记的程序包括核实产权证是否送达到银行、领取申请书、准备相关资料并到银行办理登记。抵押登记的效力是指抵押合同签订后30日内需到房地产登记处办理登记手续，未
2024-02-01
房屋租赁存甲方免责声明怎么写作为房屋出租方，可以在房屋租赁合同中约定，如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违(犯)法事件，出租方不承担任何责任。这样的约定具有法律效力。如存在违法使用房屋的行为，由乙方自行承担责任。
2024-01-29
电子签名法适用范围原提请审议的草案规定，民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文而否定其法律效力，但“涉及供水、供热、供气、供电等公用事业的”文书除外。这部法律还规定，“涉及婚姻、收养、继承等人身关系的”“涉及土地、房屋等不动产权益
2024-01-28
房屋未竣工签订租赁合同效力关于房屋未竣工签订租赁合同效力的问题，出租人就未经验收或者不能通过验收的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前通过验收，人民法院应当认定有效。未完成验收的房屋违反了《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》中的强制性规定，一般
2024-01-25
房屋定金纠纷的法律处理方法1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。 2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。 根据法律规定可以得知，房屋定金纠纷就要确定谁是违约
2024-01-23
房屋租赁合同纠纷的常见问题房屋租赁合同的效力认定主要从几个方面审查：一是审查合同主体是否适格，即出租人和承租人是否具备有效民事行为能力；二是审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；三是审查是否
2024-01-23
开发商一房多卖谁取得房屋所有权依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。买房时遇到一房二卖
2024-01-22
租客违约联系不上可以解除合同吗依据合同法的规定，租客违约并且联系不上的，出租人可以解除租赁合同，将房屋重新出租给其他承租人。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照
2024-01-15
房产认购合同有法律效力吗认购书在一定的情况下是具有法律效力的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2024-01-13
房屋租赁合同纠纷的律师解决方案房屋租赁合同的效力认定应从几个方面进行审查。首先，要审查合同的主体是否适格，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。其次，要审查租赁的标的物是否为法律法规禁止
2024-01-10
只有口头房屋租赁合同怎么办依据我国合同法的规定，口头合同也是合同形式的一种，合同约定房屋租赁问题的，出现纠纷时可以法院提起诉讼，但原告要承担举证的责任。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的
2024-01-09
房屋买卖合同可以隐名代理吗以自己名义订立合同的，构成隐名代理，合同的效力不受影响，应当根据隐名代理的规定确定各方的权利义务。从民法理论上讲，隐名代理起源于普通法系，在普通法上，代理的核心被界定为代理权，代理人仅须在授权范围内为被代理人的利益进行民事活动即可。委托人行使受托人对
2024-01-08
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
