什么是商品房预售,房屋先出售后抵押的情况怎么处理商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。所谓先售后抵，
2023-10-26
合同备案后才有施工许可证吗依据我国相关法律的规定，合同备案并不是施工许可证取得的条件，所以工程合同不备案，符合其他条件的，也能取得施工许可证。县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门不得违反法律法规规定，增设办理施工许可证的其他条件。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登
2023-10-25
逾期交房违约金计算公式根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的法律适用的若干解释》的十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷
2023-10-25
办理房产证的资料办理房产证需要提供什么资料? (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。只有拿到房产证以后，新买的商品房的所有权才真正归属于购房者。所以，您买好房后应当积极及时办理房产证，避免开发商作出一房二卖的事情。您可以自行办理，也可以按照合同的约定办理，为了避
2023-10-25
自住型商品房怎么申请1、先报名。 2、核验，住建委相关部门和开发商对购房人员的资质进行审核，在市民提交材料之后的作日内给出结果。 5、签约，开发商与购房者签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者
2023-10-21
下定金要注意什么定金作为订立商品房买卖合同的担保，只要在合同中明确约定所交纳的款项属于定金性质，当事人的定金权利就会受到法律保护：依据《合同法》的相关规定，如果双方有约定的按照约定执行;如果无约定，购房者违约时无权要求返还定金，开发商违约时定金双倍返还。因此，市消委
2023-10-20
动迁房和商品房区别动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化
2023-10-16
预告登记是什么意思房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。“预告登记后，债权消灭或
2023-10-15
商品房交房通知书您所购买的“盛先大厦”___号房已竣工，请您在__年__月__日，来办理交房手续，并缴以下款项:. 一、购房面积差额__元; 三、商品房契税__元;(暂按购房款的3%比例缴纳，以实时的政策为准。户×12个月=240元;2、非楼中楼：10元∕月。 2、以上缴费
2023-10-15
购房交付日期可能有什么陷阱如果开发商未取得房屋的产权资格，怎么能谈得上交付日期，与客户签订的合同也随时会引起争议。如果客户拿到钥匙，却不能入住，且无产权合法证明，交付日期则成为开发商缩短商品房保修日期的借口。
2023-10-14
只有购房合同怎么更名过户首先，如果合同已经完成备案，则是无法更名的，合同备案后不能通过更名来进行交易。 商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。 ４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 以上就是手心律师网小编为您带来的关于只有购房合同怎么更名过户的相关解答，大
2023-10-13
房屋买卖过户免税条件“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。 1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，
2023-10-13
购房合同可以更名的吗如果购房合同没有办理备案手续，此时合同双方当事人协商可以将购房合同更名。如果购房合同已经办理了备案的，在预售房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，不得更名。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋
2023-10-12
购房合同更名可以吗购房合同不可以更名。但如果还没有完成网签并完成备案的，可以进行更名。根据相关法律规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人
2023-10-12
交房时发现实测使用面积明显缩水怎样维权等了两年的房子终于交付了，但实测套内建筑面积足足比合同约定的少了457平方米，开发商却仅仅肯赔付房子建筑面积的差价，遇到此类情况该如何处理?徐先生购买的房子套内面积与合同中的比例存在较大差距，即得房率明显降低。在此也提示购房者，在商品房交付时，往往会碰到
2023-10-09
商品房在保修期出现问题怎么办在保修期内，保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。《解释》第13条第2款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复
2023-10-08
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
高利贷的风险和法律问题。高利贷具有剥削和非生产性质，借款人主要将借款用于非生产支出。在民间借贷中，应注意订立借款合同、收条出具、借款利息、借款用途和担保等法律问题。借款合同应保存借款人身份证明文件，收条应明确记录收款形式；借款利息不得预先在本金中扣除
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
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