土地协议出让方式有怎样的缺陷竞争性和公开性的缺乏会造成土地出让价格低于土地的市场价格，这两种价格的差额就形成了经济学上所谓的“租”。从追求自身利益最大化的开发商来看，在获得土地使用权所支付的行政价格之外再支付一笔小于这个租金的价格来获取超额利润是十分划算的。而在某些掌握土地出让
2024-06-03
商品房里有土地出让金吗依据我国相关法律的规定，开发商需要交纳全部的土地出让金后才能使用国有土地建房，所以商品房是有土地出让金的。第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。第十六条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规
2024-05-21
土地使用证开始时间如何确定？土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
2024-05-02
商铺产权年限是多久其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。
2024-04-29
土地使用年限一般为多少年？——法律专家解读房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。土地使用年限最高70年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时
2024-04-16
廊坊土地使用时间是多久土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：。也就是说，根据以往的规定，办理土地使
2024-04-06
土地出让金谁来承担土地出让金在房价里已经包含了。土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的，然后在办理两证的时候要交纳契税和维修基金;土地出让金不是简单的地价。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金具有地租而非税性质。土地出让金，
2024-03-27
国有土地使用权延期的合法性及条件分析地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。如果是住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》
2024-03-26
房屋征收补偿中的私权与公益近年来，某些地方政府为保GDP高速增长，大力支持房地产行业，一旦房地产开发商相中某城市地段，地方政府往往会以社会公共利益为名，征收该地段的房屋等地上不动产，一则可改变城市面貌，改善居民生活环境，二则可收回土地使用权再高价出让给房地产开发商，增加当地财政
2024-02-05
土地使用权的期限有多长？根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条：耕地的承包期为三十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块
2024-02-05
开发商征地后一直不动工怎么办依据土地管理法的规定，取得土地后不对土地进行开发的，超过三年的情况下，土地管理部门可以回收闲置的土地。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个
2024-01-29
土地出让金返还的方式有哪些某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。在开发商交纳土地出让金
2024-01-22
集体土地开发商购买可以使用多久依据我国相关法律的规定，开发商是无权征收集体土地的，只能由国家征收后变成国有土地，再由政府出让给开发商，变成住宅用地后，使用权为七十年。第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权
2024-01-19
小区开放政策补偿标准存在法律空白既然开发商在建造小区住宅以及业主在购买的过程中已经向国家支付了含有小区道路土地在内的土地出让金，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房就应当属于业主共有，是全体业主的私有财产权益。但这并不意味着物权法阻却了对该部分土地公共化的途径，根据物权
2024-01-13
我国土地使用权的有效期是多少年？土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地
2024-01-05
买房者是否需要交土地出让费？购房者一般是没有直接向国家交纳土地出让金，由开发商先交纳，但开发商会将土地出让金计入房屋开发成本中，购房者购房时间接交纳的。第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月
2024-01-01
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
