购房合同违约责任怎样确定但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法
2023-12-30
房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗依据我国相关法律的规定，以按揭的方式购买房屋的，购房者贷款按揭办不了的，如果是贷款人原因造成的，算是购买违约，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导
2023-12-21
买房时如何维权开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
2023-12-08
签购房合同并付定金发现房产被查封怎么办依据我国相关法律的规定，签订购房合同并交付定金后，发现房屋被查封的，造成合同无法履行的，由卖方承担责任，买方可以要求解除合同，并且返还款项及赔偿损失。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返
2023-12-06
商品房买卖合同违约金约定不明该怎么算商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。因此在实际签订商品房买卖合同的时候就要注意相关细节问题，这样的话可以尽量避免将来不必要的纠纷
2023-11-19
房屋质量问题造成损失 如何向开发商要求赔偿胡-女士在河西集庆门外一家楼盘购买了一套商品房，于2006年4月拿房装修，2006年7月入住。其次，开发商与胡-女士签订的根据《南京市商品房买卖契约》第12条的规定，“该房屋在保修期内因质量问题造成乙方(购房人)经济损失的，甲方(开发商)按下列第2种约定赔偿乙方：1乙方
2023-11-18
商品房销售价格欺诈行为的表现是如何的根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔
2023-11-07
逾期交房违约金计算公式根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的法律适用的若干解释》的十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷
2023-10-25
商品房买卖虚假宣传侵权责任是什么？商品房买卖虚假宣传侵权责任是需要承担相关的赔偿损失等责任。在当代的社会目前商品房买卖过程当中，是需要根据真实情况来进行宣传，如果有虚假宣传导致他人的人身权利或者财产决定受到损害的情况之下，是需要由由侵权人承担侵权责任的具体侵权责任，按照我国《民法典》
2023-10-10
个人违约导致贷款合同解除需要付违约金吗？因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第五百九十三条当事人一方
2023-09-28
退房开发商最怕什么因商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，因此在实际退房中并非那么容易。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。此外，法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失
2023-09-15
开发商欺诈订立合同 赔偿当事人损失同年6月16日，被告和案外人孙*敏办理了退房手续。被告的欺诈行为导致原告作出签订商品房买卖合同的意思表示并非其真实意愿，导致双方当事人之间的商品房买卖合同无效。
2023-09-15
一房多卖可以要求赔偿吗“一房多卖”，是指在我国房地产交易中，房地产开发商将开建的同一套住房多次卖给不同的购买者，使不同购买者的房屋所有权发生严重冲突的行为。“一房多卖”给不法开发商带来了巨大的非法收益，却给购房者带来了巨大损失。房地产开发企业将商品房一房二卖的行为对第一购
2023-09-13
房屋质量不合格的应怎样处理房屋质量不合格的处理是：双方可以先行协商，对房屋质量进场整改；房屋质量不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，开发商应当赔偿相应的损失。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检
2023-08-26
商品房买卖合同违约赔偿标准由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。 此外，如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部
2023-08-18
一房多卖的开发商怎么处理？存在一房多卖的情况，开发商承担赔偿责任，商品房买卖后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。
2023-08-03
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
