房屋出租人不是房屋所有权人租赁合同的效力当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符
2025-01-17
关于修改<航道工程竣工验收管理办法>的决定将第三款修改为：“省级交通运输主管部门负责本行政区域内航道工程竣工验收工作的监督管理，具体负责由国务院投资主管部门、省级人民政府有关部门批准或者核准的航道工程的竣工验收工作。”《航道工程竣工验收管理办法》根据本决定作相应修改，重新发布。第三条航道工程
2025-01-13
请求发包人返还工程保证金应给予支持情形发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。第三种情形是因发包人原因工程未按约定期限竣工验收的，此时再区分两种情况，一是如果当事人约定了保证金返还期限的，从承包人提交工程竣工验收报告90日后开始起算约定的保证金返还
2025-01-11
工程竣工验收要经过的程序有哪些工程竣工验收要经过哪些程序?第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构
2025-01-10
工程验收应注意哪些问题1、项目工程在建设完成后，企业在受到承包单位的工程竣工验收报告后应当及时组织有关的部门或者有关的人员编制竣工决算表，并组织有关的设计单位、施工单位以及监理单位等有关单位或者人员进行竣工验收工作的准备及其正式验收工作。
2025-01-08
房屋装修的保修期是多少,怎么计算《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量
2025-01-07
建设工程设计合同无效及其处理方法建设工程设计合同对由于资质问题而造成的合同无效的处理方法有两个，主要看验收合格与否，因而可采取不同的处理方法。承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，不按无效合同处理。
2024-12-31
承包人与公司存在劳动关系吗不存在，一般为雇佣关系。。广东省近日出台了一份会议纪要规定，连承包人请的施工人都不能请求确认与单位存在劳动关系，只能按照非法用工来处理。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。建设工程竣工后，发包人应及时组织验收。
2024-12-30
工程质量检验一般由谁组织验收工程项目竣工验收工作，通常可分为三个阶段，即竣工验收的准备阶段、初步验收(预验收)和正式验收。其中项目正式竣工验收由建设单位组织，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他有关方面的专家组成，验收组可下设若干个专业组。分项工程所含的检验批均应符合合格质
2024-12-29
建设工程价款优先权和担保债权冲突怎么解决实践经常出现一个建筑物竣工验收后产生优先权和担保债权的同时存在如何适用，那个更优先。按照担保法的相关规定，担保债权基本按规定履行一定程序，具有社会公信力，比其他债权有优先受偿权。而优先权仅是以法律授权而存在，仅比一般债权享有优先受偿权，其他特权无法律
2024-12-26
房屋未经竣工验收或验收不合格擅自使用的应受怎样的处罚建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任：未组织竣工验收，擅自交付使用的;验收不合格，擅自交付使用的;对不合格的建设工程按照合格工程验收的。第十一条按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故
2024-12-23
建筑工程质量检验不合格怎么办依据相关法律的规定，建筑工程质量检验不合格的，建筑工程不能交付使用，由施工单位负责返修后验收合格才能交付给建设单位。第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他
2024-12-23
发包人主张工程质量不符合合同约定的怎么处理工程尚未进行竣工验收且未交付使用，发包人以工程质量不符合合同约定为由要求拒付或减付工程款的，可以按抗辩处理;发包人要求承包人支付违约金或者赔偿修理、返工或改建费用的，应告知其提起反诉或另行起诉。发包人要求承包人赔偿因工程质量不符合合同约定而造成的其他
2024-12-22
装饰装修施工合同范本为维护甲乙双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装
2024-12-22
建设工程合同发包人要承担哪些责任《合同法》第二百八十三条规定“发包人未按约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并要求停工、窝工损失赔偿。建设工程竣工后，发包人应及时组织验收。《合同法》第二百七十九条规定“建设工程竣工后，发包人应当根据施工
2024-12-17
企业未拖欠农民工工资证明怎么开无拖欠农民工工资证明可以由公司到人力资源和社会保障厅劳动监察局申请进行出具。(一)建设项目工程竣工验收后，施工企业将有关材料提交人力资源和社会保障部门审核。(四)公示期满日后无拖欠工程款和工资行为的，由人力资源和社会保障厅劳动监察局出具不拖欠农民工工资证
2024-12-07
警察泄露个人信息的法律责任及相关问题。警察等工作人员在履行职责时泄露公民个人信息将受到法律处罚，包括罚款、拘留和刑事处罚。为防范信息泄露，应采取建立警示教育学习机制、全面自查自纠和加大执纪执法力度等措施。非法泄露个人信息的认定需考虑公民个人信息的内涵
泪小管断裂患者的劳动能力鉴定问题。根据国家标准GB/T16180-的规定，对于手术无法改善溢泪的泪小管断裂患者属于九级伤残；而手术治疗后不再溢泪的患者则不属于伤残等级。劳动能力的鉴定申请需要向相关委员会提交，并提供工伤认定决定和医疗资料等。劳动功能障
以租代征行为违反土地法律法规的问题。该行为不仅违背了土地管理和国家长远利益，还违反了《土地管理法》相关规定。国土资源部为此发布了多个紧急通知，要求依法严肃查处此类违法行为。对于以租代征行为，应责令退还土地、拆除建筑、恢复土地原貌并处罚款，同时追究相关
有限合伙财产质押合同的成立要件，包括行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益以及采用书面形式等。同时，文章还介绍了有限合伙企业的设立条件，包括合伙人数量、普通合伙人、企业名称、出资方式等。此外，文章还涉及相关法律如《中华人
