如果出现一房多卖的情况，且其中某个买受人已经办理了商品房过户登记手续，那么该房屋的归属权将归属于办理登记手续的买受人。
如果出现一房多卖的情况，但所有买受人都没有办理商品房过户登记手续，而其中某个买受人已经办理了商品房预告登记手续，那么该房屋的归属权将归属于办理预告登记手续的买受人。
如果出现一房多卖的情况，且所有买受人均未办理商品房产权登记和预告登记手续，但其中某个买受人已经先行合法占有了争议房屋，那么该房屋的归属权将归属于先行合法占有争议房屋的买受人。
如果出现一房多卖的情况，且所有买受人都未办理商品房过户登记手续、预告登记手续，也未合法占有争议房屋，但其中某个买受人先行支付了房屋价款，那么该房屋的归属权将归属于先行支付房屋价款的买受人。
如果上述情况均未发生，那么该房屋的归属权将归属于先签约的买受人。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
