如果出现一房多卖的情况，且其中某个买受人已经办理了商品房过户登记手续，那么该房屋的归属权将归属于办理登记手续的买受人。
如果出现一房多卖的情况，但所有买受人都没有办理商品房过户登记手续，而其中某个买受人已经办理了商品房预告登记手续，那么该房屋的归属权将归属于办理预告登记手续的买受人。
如果出现一房多卖的情况，且所有买受人均未办理商品房产权登记和预告登记手续，但其中某个买受人已经先行合法占有了争议房屋，那么该房屋的归属权将归属于先行合法占有争议房屋的买受人。
如果出现一房多卖的情况，且所有买受人都未办理商品房过户登记手续、预告登记手续，也未合法占有争议房屋，但其中某个买受人先行支付了房屋价款，那么该房屋的归属权将归属于先行支付房屋价款的买受人。
如果上述情况均未发生，那么该房屋的归属权将归属于先签约的买受人。
二房东逃跑不构成诈骗的问题。法律上，诈骗涉及非法占有为目的欺骗行为，而二房东逃跑属于无权代理的民事纠纷。解决此类纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式。此外，民事纠纷包括财产和人身关系纠纷，如合同、产权、离婚等纠纷。
商品房买卖中因延迟交付而引发的诉讼时效问题。根据我国法律规定，诉讼时效一般为三年，但自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。此外，商品房延期交付违约金的计算标准需根据合同约定或参照同地段同类房屋租金标准来确定，如双方未约定，开发商仍应支付
商品房交房的法定标准，包括法定交房条件和约定交房条件。法定交房条件涉及单体工程质量验收合格文件、专项验收合格文件和竣工验收备案证明等。而约定交房条件则包括交房装修标准、电梯类型和配套设施等内容。若商品房未能满足交房条件，购房者可依法追究开发商的违约责
商品房交易合同纠纷的规避措施，包括认真审查合同条款、完成接房手续并提出整改意见、保留书面证据材料等。同时，文章也分析了二手房买卖合同纠纷的主要原因，如房地产经纪机构的不规范操作和法律风险意识淡薄。为规避纠纷，合同中应明确交房条件、时间、办证时间等重要
