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电梯房地下停车位收费的合理性评析小区里的停车位收费是合法的。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际
2024-01-02
业主撤销权的法定期间性质解析在业主撤销权纠纷中，业主享有的撤销权仅限于业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益。业主撤销权，实质上是业主对自己的合法权益，包括物权、债权、知识产权等，在受到业主大会或业主委员会决定侵害时的侵害排除请求权的一种具体体现。业主行使撤销权的理由
2024-01-01
业主撤销权的行使条件有哪些？业主撤销权的行使条件是业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。但是，依照《民法典》相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。扩张解释为不仅包括侵害业主
2023-12-31
业主知情权的保障和限制其三，也是最具有实践意义的一点，业主撤销权与我国法律中明确规定的债权人撤销权、合同撤销权相比，也有其特殊之处。业主的知情权体现在对建筑物及其附属设施维修资金的筹集及使用情况方面。业主撤销权在法定期间属于形成权，但是具有请求权的性质，实际上是业主对自己
2023-12-30
业主专有部分面积包括什么？业主拥有物业的专有部分建筑面积按所持房地产权证记载的建筑面积计算;对已出售但未办理房地产权属登记的物业，按商品房买卖合同确定的建筑面积计算。业主拥有的专有部分面积是按照房产证记载的建筑面积计收的，当业主大会作出的决定侵犯了业主的合法权益时，受侵害的业
2023-12-29
物业与业主共有权纠纷案由处理的方式有哪些？《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管
2023-12-28
业主共有权益怎么认定的？第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。这说明，共有物权的权利与义务
2023-12-27
小区露天车位买卖合法吗？不合法，小区的露天停车位属于公共区域，是小区业主共同所有的，物业当然没有权利出售。物业有对公共区域秩序的维护和公共区域设施的维修与维护的义务。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于
2023-12-26
车库纠纷管辖法院的规定是什么？有优先购买权还是优先使用权，从第一款来看，肯定是指优先使用权，第二款中的当事人并不排除非业主和开发商。小区停车位纠纷归车位所在地的人民法院专属管辖。小区的业主对于停车场具有优先购买权和优先使用权，建设区域规划内用于停放车辆的车位或车库，如果在购买房屋
2023-12-25
没有业主委员会该如何维权县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。
2023-12-25
业主专有权有哪些方面？共有权，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。对于来源于法律法规直接赋予的业主权利，该权利是对世权，权利人以外的其他任何人均不得侵犯。业主对于建筑物专有部分享有使用收益和处分的权利，被称为业主专有权。根据权
2023-12-24
跟小区业主发生车位纠纷怎么解决车位纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式处理。(二)关于优先满足业主的需要产生的纠纷。(三)业主之间因车位、车库所有权及使用中发生的纠纷。
2023-12-23
业主维权遇到警察偏袒怎么办留意细节，作为以后维权的依据，可以找公安局复议或直接上法院。谈到维权，一些企业的负责人也认为，由于人们习惯上将消费者定位为弱势群体，所以，只要消费者买的产品有一丁点问题，不论其投诉理由成不成立，都会得到社会的广泛同情，受到保护。所以，我们要有维权意识
2023-12-23
业主撤销权的范围有哪些业主撤销权的范围是，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的。第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;参加业主大会会
2023-12-22
业主共有权个别业主可否起诉？共有部分的权利属于全体业主，由全体业主共同管理、收益和决策，业主个人只享有参与分配收益的权利。业主委员会或者经大多数业主授权可以提起诉讼。业主的共有部分权利类似公司股权或者集体成员权，股东或者集体成员个人不满足法定条件都不能直接以自身名义向公司或者集
2023-12-21
业主面临物业服务不好时的应对策略，包括记录违约事件、积极谈判和发挥业主委员会的作用等方法。同时，文章还介绍了业主在哪些情况下可以拒交物业费，并提到了未入住房屋的物业费用处理方式，依照最新《武汉市物业管理条例》，房屋交付后发生的物业服务费用由业主承担，
业主因其他业主私自圈占小区公共绿地的侵权行为如何维权的问题。业主可以通过业主大会或向当地房管局投诉来维护自己的权益，具体处理方式由管理部门决定。同时，根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有多项权利，包括接受服务、提出意见和建议、参与业主大会等
小区内摩托车停放的合法性以及相关的物业管理费用问题。根据物业管理条例，物业公司可以为停放的摩托车提供保管服务并收取费用，同时也需承担相应责任。物业服务费用遵循合理、公开原则，包括公共物业的维护保养、管理人员薪金、公用水电支出等。业主需按约定交纳物业服
小区卫生差时业主能否拒交物业费的问题。指出业主不应该因小区卫生差而拒交物业费，如有不满可向房管局投诉。同时，根据《物业管理条例》，业主需按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，逾期不交纳则可能面临法律后果。物业管理费的缴纳时间可在物业管理合同中注明，
