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购房过程中面积误差大如何应对根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，对于按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋，合同应明确约定面积误差的处理方式。如果合同没有约定，那么按以下原则处理：如果面积
2024-01-30
房屋外墙渗水,业主怎么维权若房屋外墙发生渗水问题，业主可以要求开发商在限期内进行整改。如果修复无效或难以解决问题且严重影响正常居住使用，业主可以要求退房，并要求开发商承担违约赔偿责任。根据《
2024-01-29
买集资房要慎重集资房的产权按出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权、个人部分出资的拥有部分产权。因此，购房者在购买集资房时一定要慎重，要将各种因素都考虑进去，并按照规定的程序办理手续，力求将风险降至最低。
2024-01-28
什么是建筑物区分所有权法建筑物区分所有权法业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。作为构成建筑物区分所有权的复合要素，区分建筑物所有权的结构中，专有权
2024-01-28
如何处理交通事故赔偿超过交强险责任限额的情况根据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，如果房屋外墙存在渗水问题，业主可以要求开发商在限期内进行整改，并要求开发商赔偿因整改期间延期交付而产生的损失。如果无法修
2024-01-27
成立业主委员会要办理的登记手续有哪些,主要履行什么职责区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
2024-01-26
楼顶的空间利用权归谁所有楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的，不发生法律效力，顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。处理优先购买权案件的原则是，
2024-01-25
楼上漏水损坏老汉家具，法律专家解析物业公司赔偿修复费用问题住在302室的龚老伯的家被楼上渗水导致装修受损。他将物业公司和楼上的402、502和602告上法庭，要求赔偿1万元的损失。上海市闵行区人民法院作出一审判决，认定楼上三家业主无责
2024-01-22
未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效丈夫瞒着妻子把共有的房屋转让的情形在当今时有发生。那么此种情况下房屋的买卖是有效还是无效呢？在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。但如果第三人是善意、有偿
2024-01-22
建筑物区分所有权《物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为建筑物的一
2024-01-21
如何合理申请商品房裂缝索赔商品房裂缝购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
2024-01-20
捡到遗失物要求支付高额报酬合法吗因故意或者重大过失致使遗失物损毁、灭失的，应当承担民事责任。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。但《物权法》并未确立拾得人的法定获酬权。
2024-01-20
如何保障房屋优先购买权处理优先购买权案件的原则是，既要保护优先购买权人的利益，又要防止滥用优先购买权以致损害出卖人和其他购买人的合法权益。对放弃优先购买权后又主张权利的不予支持。房屋共有人和承租人同时主张优先购买权，应先考虑房屋共有人的权利，再考虑承租人的权利。但是，如果
2024-01-16
什么是业主委员会,业主委员会成立的意义是什么业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服
2024-01-16
家装市场亟需职业监理家庭装修与老百姓生活密切相关，然而家装市场的混乱和不规范，又成为老百姓最为头疼的事。有关专家分析认为，家装市场的混乱和不规范，主要是缺乏相应的质量监督机制。而且目前我国装饰市场最稀缺的就是具有专业知识的职业监理人和独立的专业监理公司。家装市场监理存在
2024-01-13
相邻关系纠纷的处理方法，包括当事人自愿协商解决、请求人民调解组织调解、诉请法院解决等。同时，文章强调了处理相邻关系纠纷的原则，如兼顾利益、公平合理等。由于相邻关系的种类繁多，法律难以作出具体规定，因此人民法院在处理纠纷时应兼顾实际情况和各方面的利益，
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
