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开发商虚假宣传是否构成购房合同解除的依据根据合同法原则，开发商的宣传广告内容是否构成合同的组成部分是关键。一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。但如果开发商的广告宣传中有关承诺与实际交付的房屋不一致，开发商就构成了违约，购房者可以要求解除合同、返还购房款和利息，并赔偿损失。开发商对虚假宣
2024-03-09
交付房屋不合格的法律处理方式和建议购房者在房屋交付后发现房屋质量不合格时，可以先与开发商协商要求整改。如果整改无效或无法达到约定质量标准，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验主体结
2024-03-08
建筑工程施工许可证如何办理(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;(四)已经确定建筑施工企业;(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(六)有保证工程质量和安全的具体措施;按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;建设工程规划许可
2024-03-08
购房经验谈本文总结了购房经验，包括合同签订前、合同签订中和合同签订后三个方面。在合同签订前，购房者应要求开发商提供相关证件，了解开发商的资信和土地权利是否存在问题。在合同签订中，购房者应注意土地使用期限、面积误差、贷款条件和方式以及规划变更等条款。在合同签订后
2024-03-07
中国商业房地产开发流程分析开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。其实新世界二期运营不佳的原因在于市场规模判断不
2024-03-07
房地产评估的内容有哪些土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。房屋重置价格是假设房屋
2024-03-04
如何写房地产开发合同为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。资金占用费按月利率__‰计付，并于每季末的前__天内付给出资方。保证方有权检查督促_____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先
2024-03-04
房产项目怎么结转,结转标准是什么房地产项目结转收入，是否国税发[2009]31文件规定的3个条件满足之一就可以结转?项目完工应该以什么为依据?在实际操作中以哪个条件作为结转收入的标准比较好?所以，房地产开发企业结转收入一定是开发产品已经完工，为了避免企业人为地长期不结算工程价款长期挂账不确认收
2024-03-01
该案刘某是赠与房屋还是赠与购房款原告刘某与被告李某系母子关系。被告李某与被告陈某经他人介绍相识后，于2013年4月28日办理结婚酒席。按照该约定，原告刘某分别于4月17日、4月24日以被告李某的名义向开发公司交纳了购房款(含定金)共计人民币206,090元。对原告的诉讼请求应否支持，焦点问题是原告刘某对
2024-02-27
车辆挂靠公司的合法性问题解析车辆挂靠公司只要是合法注册，且没有违法目的，以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车发生交通事故造成损害时，由挂靠人和被挂靠人承担连带责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百一十一条的规定，挂靠机动车侵权责任明确规定了挂靠人和被挂靠人的责任。
2024-02-26
房地产业内说的“五证齐全”指的是什么呢《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。《建设用地规划许可证》，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售
2024-02-25
房屋质量瑕疵业主如何维权根据《商品房销售管理办法》第三十五条的规定，如果购房者认为房屋主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果核验结果确认主体结构质量不合格，购房者有权退房，并且如果这给购房者造成了损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。此外，如果房屋质
2024-02-24
如何处理商品房质量不合格问题根据《商品房销售管理办法》第三十五条，购房者在商品房交付使用后发现主体结构质量不合格的情况，可以委托工程质量检测机构重新核验。如果核验结果确认主体结构质量确实不合格
2024-02-22
依法取得房地产估价机构资质在其资质等级许可范围内从事估价业务一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。估价委托合同应当包括下列内容：。(三)估价对象;(五)估价时点;(七)估价服务费及其支付方式;(二)超越资质等级业务范围承接房地
2024-02-20
申请预售许可的材料有哪些开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
2024-02-20
房地产开发经营业务企业所得税处理办法。依据国税发[]31号规定，企业的成本核算包括成本核算的一般程序、税前扣除的期间费用和成本对象的划分和归集。首先，企业需对实际发生的各项支出进行整理、归类。其次，部分费用可以在当期税前扣除，如销售费用、管理费用等。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
北京市住房市场中的房地产权属形态，包括商品房、小产权房、已购公房、经济适用房、直管公房、自管公房、使用权房和二手房等。文章详细描述了各类房产的定义、产权特点、交易规则及市场情况。
《长春市城市房地产开发管理条例》的相关内容。基于城市房地产管理法和国务院城市房地产开发经营管理条例等法规，结合长春市实际情况，对房地产开发行为进行了规范，以保障房地产开发当事人及购房人的合法权益。文章明确了行政主管部门的职责分工，并对开发企业的设立条
