抵押后租赁的房屋被法院拍卖怎么办如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下，可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的;出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人
2024-04-15
房屋转租要五点注意事项首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。由此可见，张某的说法是错误的
2024-04-14
租房违约能否强行收房依据我国合同法的规定，房屋租赁中承租人出现违约情形的，如不交付租金、违反约定使用房屋等，出租人是可以解除租赁合同收回房屋的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意扩建，由
2024-04-05
房屋租赁扩建合同怎么写依据我国合同法的规定，承租人与出租人约定可以对房屋进行扩建的，租赁合同中要有扩建的条款，条款应该包括扩建的范围、租赁合同解除后对扩建部分的处理等内容。
2024-04-04
没有签房屋租赁合同可以随时搬走吗所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2024-03-30
房客不交房租不退押金让他走可以吗承租人不交租金时，出租人可以依法解除租赁合同，但能不能将承租的押金扣留，依据签订的租赁合同而定。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。租房者合同
2024-03-27
房屋转租合同效力房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：一是经出租人同意，二是双方没有明确约定可否转租，三是次承租人善意的情形。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。由此可见，商铺的
2024-03-24
不定期租赁合同违约的六大条件根据《民法典》规定，不定期租赁合同违约的条件包括：承租人未按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物导致损坏；承租人未妥善保管租赁物；承租人擅自对租赁物进行改善或增设他物等。根据法律规定，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，如果承租人未按约定方法或根据租赁物
2024-03-13
签了房屋租赁合同能否涨房租依据我国相关法律的规定，签订了房屋租赁合同后，能不能涨租金要依据租赁合同的约定而定的，如果有约定涨租金的可以涨，如果没有约定的，不得私自涨租金。第五种情况是房屋转租的无效情形，如承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人可主张承租人与次承租人签订的
2024-03-07
租客损坏出租房东西的赔偿解析与建议租客因没有按照合同约定使用，造成屋内财物损坏，一般损失发生时的市场价格赔偿。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人因使用不
2024-03-07
土地转租年限能超过原合同吗转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。没有五年制说话哪有五年，那么短五年的话，很多事情都干不了啦。比如说你种植这种。一般来
2024-03-02
租约到期继续交租的后果是什么租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。但是，无论是否约定租赁期间，租
2024-03-02
商场如果消防未合格租赁合同是否成立有效，依法成立的合同，自成立时生效。但是在订立合同时显失公平的，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租
2024-02-29
出租合同中出租人和承租人的违约责任详解根据《民法典》的规定，出租人有以下违约责任：未按照约定交付合格的租赁物；未通知承租人行使优先购买权；过错导致承租人不能使用承租物等。而承租人的违约责任包括：未按照约
2024-02-29
租房甲醛超标如何处理 — 专业律师为您解答房屋租赁甲醛严重超标危及承租人安全或健康的，承租人有权随时解除房屋租赁合同。出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态，承租人因租赁房屋甲醛严重超标退房的，出租人应当承担违约赔偿责任。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合
2024-02-28
房屋租赁合同6年不涨房租怎么写在合同中书面明确约定租金固定不变。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。
2024-02-26
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
