房地产抵押权：权利的定义与应用房地产抵押权，是一种从属权利，是为担保债权实现而成立的一种权利，它不是债权本身，而是债权人在债权之外于抵押人提供的财产上享有的一种物权。在签署房地产抵押合同的时候，抵押人、与抵押权人不能约定后期若是抵押人不履行义务房地产的所有权归抵押权人所有，否则即
2024-02-26
物保法律又如何规定的呢人保，是指除了债务人财产以外，又附加了债务人以外的第三人的一般财产作为债权实现的总担保。包括保证、连带债务人以及并存的债务承担。我国的担保法上仅指保证。物保是指以债务人或者第三人的特定财产作为抵偿债权的标的，作为债权人之债优先受偿的对象，包括：抵押权
2024-02-25
浮动抵押与一般抵押的区别解析浮动抵押只能适用于企业、个体工商户、农业生产经营者，《民法典》对于可以设定浮动抵押的财产只限生产设备、原材料、半成品、产品动产，允许浮动抵押的物范围较窄。在设定抵押时，浮动抵押的抵押物具有不确定性，只有约定或者法定的实现抵押权的条件成就时，抵押财产才
2024-02-25
司法拍卖车辆有抵押怎么处理司法拍卖的车辆有抵押的，法院可以对车辆进行拍卖，但拍卖所是的款项优先偿还质权人的债权，然后再偿还其他债权。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置
2024-02-22
我国现有的几种住房保险形式具体有哪些目前许多城市开展个人住房贷款时要求借款人对抵押物进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的实现。目前成都、 上海等城市正在探索由一个有一定资格的社会中介服务机构即住房置业担保公司对借款人提供信用
2024-02-21
买卖合同债权人是否有留置权留置权属于法定抵押权。并不需要双方约定，但是双方可以在合同中约定排除适用留置权。按照我国《民法通则》的规定，债权人占有债务人财产的原因仅限于合同，而非侵权行为。留置权的前提是占有动产，买卖合同的前提也是卖方占有交易物，这就造成双方不存在担保物，无所谓
2024-02-21
物权法对抵押权与抵押合同的效力是怎么样规定的《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定
2024-02-21
首封债权的受偿优先权如何确定？优先受偿权是指在债务人破产清算时，具有优先受偿权的债权人可以优先获得偿还。其中，优先受偿权的债权主要包括对被查封财产享有的抵押权、质权、留置权等担保物权的债权，以及
2024-02-21
顺位抵押权是否具有优先受偿权？所谓优先受偿顺序，是指同一财产向两个以上抵押人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿谁的债权。(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;综上所述，几个抵押合同的当事人均未办理登记手续，按合同生效的时间的先后顺序清偿，抵押也是现在法律化的一种东西，
2024-02-20
在建工程抵押的商品房是否可以合法销售？在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。
2024-02-20
破产清算程序中，抵押权人是否具有优先偿还权？破产清算中，对于享有抵押权的债权人，其对特定财产的优先受偿权利是被优先考虑的。然而，如果债权人未能完全行使优先受偿权利或者放弃了该权利，那么其未受偿部分的债权将被视为普通债权，按照法定顺序进行清偿。根据《中华人民共和国企业破产法》第110条规定，享有
2024-02-19
第一查封人有优先受偿吗第一查封人对债权有没有优先受偿权，要依据实际情况而定，如果被执行人是公民的，并且查封人是属于抵押权人的，有优先受偿权。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续
2024-02-18
抵押物担保能否直接执行账户抵押物担保是抵押物价值为限为债务提供担保的方式，所以抵押权人只能申请执行抵押物，但不能执行抵押人的银行账户。第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押合同另有约定的，按照约定。前款
2024-02-18
借款合同抵押物可以诉讼保全吗依据我国相关法律的规定，借款合同的抵押物在情况紧急的情况下，是可以向人民法院申请财产保全的，申请人需要提供担保。所以借款合同抵押物是可以诉讼保全的，但是不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将
2024-02-17
流押条款和浮动抵押区别流押条款是指在债务履行届满前，抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的条款，而浮动抵押一种特殊的抵押方式，抵押人将全部财产设定的担保。第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
2024-02-16
任何自己的财产都能抵押吗抵押人用来抵押的财产，是指抵押人用来抵押的物及权利。但并非所有的财产都可作为抵押权的客体。抵押人所有的房屋和其他地上定着物。抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。作为抵押的财产应具备的一个重要条件就是抵押人对其有处分权。抵押人在此情
2024-02-16
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
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入党政审不合格的8种情况。这包括散布有损国家声誉的言论、参与非法组织和罢工、玩忽职守、贪污受贿、违反财经纪律、滥用职权、泄露国家秘密以及对外交往中损害国家荣誉和利益等行为。党员需遵守党纪国法，维护党和国家的利益。
