开发商存在什么问题的时候就办不了证该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。据此可知，因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。
2024-03-21
延期交付房屋是否要赔偿延期交付房屋，且由开发商自身原因导致延期交房，需要按照合同约定赔偿。根据根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。当事人一方不
2024-03-09
开发商延期交房引发索赔问题该如何解决购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。 经催告后在三个月的期限内
2024-03-08
商品房买卖违约责任的确定对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
2024-03-07
购房坚持哪些权利争取商品房质量保证金合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任;对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任;对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证
2024-03-03
山东商品房销售拟再变脸 广告不实开发商负责当事人违反的，应当承担违约责任。为此，省人大法制委员会采纳补充完善内容的意见，建议在条例草案中增加，房地产开发企业迟延交付的，应当承担违约责任。因此，省人大法制委员会建议增加，商品房的质量保修期限，不得低于国家规定的建设工程的最低保修期限。省人大法制
2024-02-14
开发商虚假宣传如何赔偿如果开发商的虚假宣传具体确定了房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对签订购房合同产生了重要影响，应承担违约责任。依据合同约定承担赔偿责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并
2024-02-06
收取商品房需要注意什么房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一
2024-01-20
买房贷款办不成违约怎么办根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因为不可归责当事人的原因导致不能办理贷款，从而违约的，可以不承担违约责任。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任;在这种情况下
2024-01-11
夫妻之间过户需要土地出让金吗如果夫妻之间过户的是商品房不需要交纳土地出让金，如果是未取得完整产权的经济适用住房，就需要交纳土地出让金等费用后才能过户。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按
2024-01-10
购房合同违约责任怎样确定但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法
2023-12-30
买房签订购房协议和购房合同的区别有哪些是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果
2023-12-24
签订商品房买卖合同有哪几大注意事项购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
2023-11-28
房屋买卖合同逾期违约责任纠纷的处理方式有哪些？协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，
2023-11-16
集资房属于什么房产证类型集资房是按经济适用住房进行管理的，如果交纳了相应的款项后取得完整产权的，集资房的房产证是属于商品房类型，如果未取得完整产权的，属于经济适用住房。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
2023-10-28
对免责条款法律限制了什么免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。对免责条款的法律限制体现了国家对经济民事活动的干预，其目的是为了保护国家利益和社会公共利益。在审理商品房预售合同纠纷时，法院应对合同中的免责条款的效力进行审查。免责条款一般是对违约责任的限制
2023-10-05
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
信访复查不受理的解决方法。如果公民对信访部门的决定不服，可申请复查，如信访机关不受理，可向上一级主管部门申诉。但需注意，如果信访人对复核意见不服并以同样事实和理由反复投诉，各级人民政府信访工作机构和其他行政机关将不再受理。同时，对于违反规定的行政机关
