二手房购房合同需要注意的问题二手房购房合同需要注意的问题，包括禁止转让的情形和五个陷阱。陷阱包括买卖与居间合同合签、居间报酬不包括房屋过户、空头承诺无保障、中介公司诱签免责条款等。同时，文章也提到了新房购房合同需要注意的陷阱，如手续不全、补充合同上的不平等约定、合同空白条款、签
2026-03-27
买二手房前的必要准备买二手房前的必要准备，包括筛选房源、产权核验、房屋质量检查、签订合同以及资金问题等步骤。购房者在筛选房源时需辨别真假并明确自身需求；确认产权明晰是保障房款安全的前提；购房合同包括居间合同和存量房买卖合同，需重点关注中介佣金和违约条款；最后，购房者需留
2026-02-26
房产中介虚构信息居间合同损害赔偿责任的性质如何界定房产中介虚构信息导致的居间合同损害赔偿责任如何界定的问题。某服务部未获批准以地产中介名义开展业务，原告在此服务部安排下购买虚构的指标房并支付了购房款和中介费。法院判决被告提供虚假信息，应退还中介费并承担购房款损失的70%。律师依据相关法律规定，指出居
2026-02-17
房屋居间合同无效情形房屋居间合同的无效情形。包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈显失公平以及非法转让等情形都会使房屋居间合同无效。在进行房屋交易时，双方应特别注意避免这些情况的发生以确保合同的有效性。
2025-05-03
房子涨价卖方反悔不想卖,买房一方损失怎样争取如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，赔偿双倍定金。而不愿意履行房屋过户。在没有过户给你之前，房产的所有权人仍然是他，你无权要求对方强制过户，但可以要求他承担违约责任。购房者购房时在签订认购书、意向书、定金合同、居间合同、买卖合同后无正当理由反悔不买
2025-02-13
存量房居间合同有法律效力吗只要买卖双方意思表示真实一致，且未违反法律法规的禁止性效力规定，双方签订的购房合同均应当成立且合法有效。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
2025-01-06
卖房过户时房东不想卖了要怎么维权孙先生来电咨询，他今年3月份经中介与王某签订了一份房屋居间合同，王某将其位于的房屋以110万的价格出售给孙先生，孙先生向王某支付了购房款5万元，其余房款双方约定进托管账户。后双方办理过户手续时，王某反悔了，并称该房屋所有权人是其儿子，他签订的合同是无效的
2024-12-17
买二手房中介起什么作用按照工商行政管理部门的登记的要求，房屋中介公司的经营范围是从事房地产经纪业务，这种业务按照合同法的规定，应该是一种居间的业务。房屋中介公司是居间人，购房人或售房人是委托人。中介公司的作用分两种：一种是为买卖双方提供房屋交易的信息，另一种是提供房屋交易
2024-11-04
怎样订立房产租赁中介居间合同甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议，以资共同恪守遵行。乙方应为甲方建立购房人登记制度。 本协议有效期内，甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的，应向乙方支付违约金并支付相应的佣
2024-08-01
置业顾问收客户钱违法吗置业顾问如果收取的是房户的服务费用是不违法的，置业顾问为客户提供的是居间服务，签订购房合同的，客户需要支付居间费用。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。居间人促成合同成立的，居间活动的
2024-04-17
居间合同是否可以和销售合同捆绑居间合同是买房者、卖房者与中介机构签署的居间协议，他与销售合同是完全不同的概念，通俗的讲，居间合同属于服务协议，而销售合同是房屋所有权转让协议，两者不可以捆绑销售。正常的程序应该是先签署居间合同和购房或房屋转让意向书，双方确定后再签署销售合同即购房合
2024-04-01
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么问题买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行
2023-12-06
居间服务未完成能收取佣金吗2013年7月，闫女士(甲方)托付M公司(乙方)代为寻觅房源，并在该公司供给的格局居间合同上签字。M公司知晓上述购房现实后，因佣钱问题与闫女士发生争议。M公司在居间合同上补写了闫女士一栏及涉案房子状况后，诉至法院，要求闫女士按居间合同约好付出佣钱157万元及违约金1
2023-11-22
卖房过户时房东反悔要如何维权孙先生来电咨询，他今年3月份经中介与王某签订了一份房屋居间合同，王某将其位于的房屋以110万的价格出售给孙先生，孙先生向王某支付了购房款5万元，其余房款双方约定进托管账户。后双方办理过户手续时，王某反悔了，并称该房屋所有权人是其儿子，他签订的合同是无效的
2023-11-08
限贷违约合同履行怎么处理？《房屋买卖合同》履行期间，因限购政策原因，买受人无购房资格，导致房屋无法过户，不能实现合同目的的，买受人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的定金、购房款本金及其利息利息返还买受人。但是，居间人故意隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方订立合同，最终
2023-10-31
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。文章详细阐述了异议和复议的提出、异议的立案和受理、异议裁定的期限、异议处理在执行案件被指定、提级执行或委托执行后的特殊情况、利害关系人提出执行行为异议的情形以及异议和复议的提出时机等内
农村宅基地房屋拆迁纠纷的解决途径。分为外部补偿纠纷和内部分配纠纷，前者可通过谈判、协调、裁决、行政复议和行政诉讼等途径解决。后者主要通过协商，若协商不成可通过诉讼解决。文章还涉及相关法律规定，包括《土地管理法》、《物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿
不相容职务的定义及分离原则，包括内部牵制和内部控制制度的建立。不相容职务分离要求每项业务需经过两个或更多部门或人员的处理，以防止错误和舞弊行为的发生。内部控制制度包括职务分工、钱账物分管、凭证制度、授权批准控制和风险控制等。其中，授权批准要求每笔业务
我国经济适用房的价格确定方式，包括依据法律规定确定价格的原则和具体方法，以及经济适用房的买卖条件、产权及交易限制等问题。文章指出，经济适用房价格应遵循保本微利原则，并考虑建设、管理成本和利润。产权为有限产权，不得随意出租、交易。五年后可补土地出让转为
