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商品房销售签订的认购书有何效力其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
2024-02-18
房屋出售合同样本除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付的商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款的利息，利息自合同约定出卖人应支付的商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率的计算。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当
2024-02-17
房屋漏水诉讼证据有哪些所以对这个问题在发生漏水之后，受害人他最好能够有所事先的准备，就做好那个录音设备，在对方那个进行交涉情况下把它录下来，这个对以后打官司相当有效。
2024-02-17
因误信虚假广告买房,损失怎么赔偿购房者因开发商虚假广告购买房屋的，签订的购房合同是无效的，造成购房者损失的，按实际损失进行赔偿。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。第五百
2024-02-17
房屋买卖按揭公证处公证有效吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖签订合同后，对按揭合同进行公证的，公证机关出具公证书后，公证行为是有效的。第三十条 公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具
2024-02-17
凭房屋买卖协议算共同财产吗依据我国相关法律的规定，房屋是属于不动产之一，而房屋的所有权是以登记为准的，所以仅凭购房合同不能证明房屋是共同财产。(二)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权
2024-02-17
楼上漏水楼下住户的赔偿权益楼下应委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上户主请求赔偿。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
2024-02-17
公诉和自诉的区别及其意义对于购买二手房，需要注意以下几点事项。首先，不仅要关注房屋的总价，还要计算单价，并与周边的一手房做比较。其次，除了位置，还要考虑周边的交通状况，便捷的交通比地理位置
2024-02-16
离婚农村房屋的分割标准是什么根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告
2024-02-16
房屋延期交付违约金的合理赔偿金额如何确定（一）开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。 综上所述，我们知道房屋延期交付违约金赔偿并没有一个统一的标
2024-02-16
破坏耕地罪量刑标准的解析与评估破坏耕地罪量刑标准是：如果非法占用耕地的，会按照职责责令限期改正或治理，可以并处罚款；如果破坏耕地触犯刑法的，会处五年以下有期徒刑会拘役，并处或单出罚单。
2024-02-16
商品房交易欺诈消费者如何处理按照《消费者权益保护法》的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。多数人认为购房是一种合同行为，
2024-02-16
交付商品房要提供哪些材料开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。未取得许可证的房屋，不允
2024-02-16
买房有哪些误区而买房对于一家人来说，需要动辄几十甚至上百万元，可以说是倾注了全家之力，不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的房子，这其实是相当不易的。所以啊，买房不要总想着一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小
2024-02-15
按揭买房购房者有合同吗依据我国相关法律的规定，通过按揭的方式购买房屋的，签订按揭合同的时候，合同是一式两份的，购房者保留一份，银行保留一份。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐
2024-02-15
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
