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签订认购书后开发商上涨房价合法吗依据我国相关法律的规定，购房者与开发商签订认购合同后，认购合同是具有法律效力的，开发商私自上涨房价的，是违反合同法的行为，要承担违约的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议
2023-11-23
租房合同经济纠纷起诉状怎么写？向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。先递交起诉状，决定立案的，会排期。租房合同经济纠纷虽然属于民事纠纷，但并非纠纷发生之后，法院就一定会受理。租赁方、出租方，首先可以在确定纠纷发生的
2023-11-23
二手房买卖公证是否有法律效应对二手房买卖行为进行公证的，公证机关出具的公证书是具有法律效力的，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。依法或当事人约定必须公证证明的
2023-11-22
出租房房屋漏水纠纷的诉讼时效是多久出租房房屋漏水纠纷的诉讼时效是3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。综上所述，出租房漏水纠纷的诉讼时效并没有什么特别的规定，事实上，除了法律特别规定的，一般民事纠纷的诉讼时效都是三年，出现出租房漏水的这种情况后，
2023-11-22
如果开发商破产了还能办房产证吗开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
2023-11-21
租房纠纷维护合法权益的时效是多久租房纠纷的诉讼时效是3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。综上所述，发生租房纠纷后，虽然在租房纠纷案件中权利人的合法权益受法律保护，但也一定要在法定诉讼时效内依法处理，如果超过法定诉讼
2023-11-21
民房合同违约可以要求违约金吗？一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。一般来讲，合同违约中的刑事责任指当事人一方违反劳动合同义务，对方可以法定期限内向法庭或法院起诉，由法庭和法院对违约者给予刑事处罚。经济责任则是指对违约者的强制性经济处罚，包
2023-11-20
买房贷款年限最长能贷多久我国法律对买房贷款最长的年限是没有明确规定的，一般情况下依据贷款的类型，双方当事人的协商确定，但一般都是20-30年。第二十三条 贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。
2023-11-19
商品房买卖合同违约金约定不明该怎么算商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。因此在实际签订商品房买卖合同的时候就要注意相关细节问题，这样的话可以尽量避免将来不必要的纠纷
2023-11-19
证不全的二手房能买卖吗依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，办理不了产权过户登记。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不
2023-11-19
可以用商品房买卖合同贷款吗用房屋贷款时，必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽
2023-11-19
假离婚购买房屋的法律后果是怎样的首先，需要强调的是我国法律上并没有“假离婚”的说法。一旦婚姻关系依法解除，则法律上与真离婚产生一样的法律效果。由于双方协议办理“假离婚”，通常均属于自愿，并不会存在胁迫的情况，双方对财产分割的后果以及对方有可能不同意复婚这个风险都应该是明知的，因此财
2023-11-18
房屋买卖签独家协议违法吗房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效;第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第四条 当事人依法享有自愿订立
2023-11-18
买房违约金按合同算还是定金两倍？所以如果是当事人因为买房违约，那么最终是赔偿违约金还是赔偿定金，就要看当事人双方在卖房子时是否签订的有相关的合同条款，如果在这个合同条款中，双方签订了定金的条款，那么就按照定金来进行赔偿，定金通常是两倍。
2023-11-18
买卖房产违约合同怎么写有固定的模板要求吗？一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。合同的质量不符合约定违约的，合同的双方当事人在协议补充后不能达成补充协议，而且按照合同的有关条款或者交易习惯无法确定。如果是定金合同，约定定金数额不得超过主合同标的额的20%
2023-11-17
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
