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买了经济适用房,离异后还可以买商品房吗依据我国相关法律的规定，购买了经济适用房的后离婚的，再购买其他的商品房是受限制的，政府会回购经济适用住房。申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的
2024-11-19
农村房屋买卖协议有效期限是多长时间？农村房屋买卖协议一般长期有效，除非双方另有约定。房屋买卖协议是一种特殊的买卖合同，出卖人将房屋所有权转移给买受人，并支付相应的价款。该协议需要符合买卖合同的一般特征，同时也有其自身的特征，如房屋买卖协议属于要式法律行为，买受人需支付价款，房屋所有权转
2024-11-18
回迁房买卖合同有效吗买回迁房有哪些风险回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
2024-11-16
没交房的期房可以卖吗后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2024-11-15
房屋买卖合同本文是一份房屋买卖合同，内容包括出卖方和买受方的基本信息，房屋的基本情况、面积特殊约定、土地使用权性质、价格、付款方式、交付期限等条款。合同规定了买受方逾期付款和出卖方逾期交付房屋的违约责任，以及产权登记、税费等事项的约定。合同约定了争议解决方式和合
2024-11-14
居间合同的签订注意事项居间合同是指居间人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，并支付报酬的合同。居间合同的主要内容包括居间合同的法律概念、居间人的义务、居间报酬和费用的承担原则等。签订居间合同时，委托人应明确委托的活动内容、酬金的数额和支付方式等，而居间人则需如实说明自己
2024-11-11
签房产中介合同需注意什么买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担
2024-11-11
农村房屋面积标准及相关法律问题一、农村房屋面积标准 ２０１９年９月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买农村宅基地。
2024-11-10
商品房预售方的资格是什么(一)预售方已交付全部土地使用权转让金，取得土地使用权证书。只有向国家缴纳了土地出让金，取得了该土地使用证书后，在该土地上所建的房屋才可以进入流通领域；(二)预售方持有建设项目规划许可证。(四)预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品
2024-11-09
如何认定商品房商业广告的性质根据《合同法》第15条第1款规定，商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
2024-11-07
农村房屋买卖合同范本怎么写农村房屋买卖合同的要点如下：1、只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民无效。2、需要签订详细的合同，包括房屋信息、价格、支付方式和违约责任等。3、可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的需要村民委员会同意并出具宅基地转移证明。合同的基本要素包括双方当事人
2024-11-06
买卖期房的合同是否有效房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。
2024-11-06
预售商品房再转有限制吗预售商品房转让使得一部分投资者在短期内获得利益，同时这种投机行为也扰乱了整个房地产市场秩序。自2005年以来一些地方相继出台了预售商品房限制转让的政策，那么预售商品房转让究竟是否合法呢?从司法实践来看，针对预售商品房转让有不同的认定结果。预售商品房的再转
2024-11-05
商品房土地使用权到期如何处理依据我国相关法律的规定，商品房土地使用权到期后，一般是会自动续期的，但一般要交纳相应的土地出让金，如果政府回收土地的，要进行征收补偿。第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房
2024-11-04
小产权房拆除赔偿比例小产权房拆除赔偿比例有两种情况。一种是由拆迁办指定的评估公司对房子进行市场价评估，以评估测量的房屋面积单价作为赔偿款。另一种是分配一套比原有面积大1.3-1.4倍的拆迁恢复房。小产权房的拆除补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合，权利人可以
2024-11-03
房改房的土地出让金补交后是否可以出售的问题。根据规定，购房人购买经济适用住房后不满一定年限不得上市交易。满足条件后出售需按比例补交土地收益等相关价款。同时，购买房改房时，需注意确认产权可靠性、登记面积和使用期限、房屋背景与周边环境，以及确定房价的合理
商品房交付使用时间的法律认定及风险责任。其中房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，只要在约定期限内移交房屋并交付钥匙，开发商就履行了房屋交付使用的义务。交付使用前后的风险责任也有所不同，购房人在接到书面通知后若无正当理由拒绝接受交付使用，将承担一
商品房认购时需要注意的事项。包括认购协议的重要性以及认购协议签订后对于购房者和开发商的影响，定金和订金的区别以及相关的法律依据，以及在签订认购协议时需要注意的其他事项。文章提醒购房者在签订认购协议前要认真阅读协议内容，确保自身权益不受损害。
直系亲属之间房屋买卖的税务问题。在房产满且是唯一住房的情况下，直系亲属之间的房屋买卖可以免除个税。同时，二手房交易过程中需要支付契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费以及权属登记费等税费。受赠人在再次转让不动产时需要缴纳个人所得税，计算方法已明确规
