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工程预收款的企业所得税预缴问题工程预收款的企业所得税预缴问题。企业预收房款需确认为销售收入并缴纳企业所得税，但根据会计准则，预售房款不符合收入确认条件，应作为预收账款处理。企业所得税的计算需按预计计税毛利率进行预缴，并计入应纳税所得额。企业需遵守相关法规和会计准则进行预售房款的企
2025-06-29
按揭二手房转让的方式二手房转让的两种按揭方式。第一种方式是一次性付款清偿银行按揭贷款，办理注销抵押登记后过户。第二种方式是转按揭贷款，包括签订买卖合同、申请转按揭、还贷手续、注销抵押登记和办理过户等步骤。两种方式都有风险防范的措施，以确保交易安全。
2025-06-29
2019二手房买卖过户流程及注意事项二手房买卖的过户流程及注意事项。流程包括九个步骤，从买方咨询开始，签订合同、办理过户、立契手续、缴纳税费等，到办理产权转移过户手续，办理贷款及付清余款并最终领取房产证的过程。文章详细介绍了每一步的具体内容和注意事项，有助于购房者更好地了解并顺利办理二
2025-06-29
房产继承是否需要缴纳税款我国房产继承过程中的税务问题。根据现有法律规定，继承人在继承房屋时不需要缴纳遗产税，但在房屋过户时需要支付相应费用。对于法定继承人来说，不需要缴纳契税和个人所得税，根据相关规定，特定情况下的房屋产权无偿赠与也不需要缴纳个人所得税。
2025-06-29
不能更名的房子走三方协议可以吗关于房子走三方协议的法律问题。根据《物权法》规定，不动产物权设立、变更等合同自成立时生效，即使未进行物权登记，合同仍然有效。同时，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据，而不动产权属证书是证明权利人享有不动产物权的证明文件。文章强调在合同订立过程中需
2025-06-29
离婚贷款房银行不给过户可以起诉吗离婚时贷款房银行不给过户的法律问题。在离婚过程中，如果房屋尚未还清按揭贷款，银行对房屋享有抵押权，有权拒绝过户登记。法院按照相关规定处理房屋价值及归属争议，可根据实际情况判决共同使用房屋。如仍存在争议，可另行提起诉讼。
2025-06-29
被法院保全的房产的确权问题（《物权法》于2020年12月31日失效）被法院保全的房产的确权问题。在保全期间，房产不得办理抵押、转让等权属变更手续。解除保全后，房屋产权可过户。登记申请需符合法律、行政法规规定，存在权属争议等情形的不予登记。最新资讯显示，不动产实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理。
2025-06-29
房产赠与的契税问题房产赠与的契税问题以及赠与后的撤销问题。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋赠与需交纳契税，税率为现值价格的百分之六。关于赠与后的撤销，如果房屋未办理过户登记，赠与人有权撤销赠与；若已办理过户登记，则只有在受赠人违反特定条件时，赠与人才能撤销赠与
2025-06-29
农村违建房拆迁补偿标准农村违建房拆迁补偿标准的相关内容。补偿标准根据房屋建设时间、地点和产权情况等因素而异。违建房屋的补偿根据建设时间确定，可能是全额补偿或部分补偿。合法建筑则根据产权证情况进行赔偿，包括登记在拆迁户主名下的房屋、只有购房合同的房屋、原房主名下的房屋等情况
2025-06-29
按揭房未办理房产证的过户流程按揭房未办理房产证的过户流程和按揭房转按揭的流程。首先，需要向房屋登记机关申请办理房产证，然后提交相关材料申请过户登记。对于按揭房转按揭，原借款人需向银行提出转按揭申请，经过审核、签订协议和转让合同等步骤，最后申请新贷款并完成相关手续。整个流程涉及银
2025-06-29
房屋过户费用计算及相关规定房屋过户涉及的相关费用及规定。包括个人所得税、经营税、契税、房屋过户手续费、房屋评估费和公房过户证费等。不同情况下税率和费用有所不同，如经营税税率为5.55%，满且面积大于140平方米的房屋需额外缴纳差额经营税；契税根据房屋面积大小有不同税率；公房过
2025-06-29
过户是否需要约定份额的问题房屋过户中关于是否需要约定份额的问题。独有房屋的过户不涉及份额问题，而共有房屋的过户可以约定份额。根据《中华人民共和国房屋登记办法》的规定，共有房屋的所有权变更登记需要共有人共同申请，且当共有性质或份额发生变动时，同样需要所有共有人共同申请过户手续。
2025-06-29
产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件的原因二手房买卖合同不是基于产权过户登记生效的原因。文章阐述了二手房买卖合同是一种债权合同，其有效成立并不依赖于过户登记。过户登记是对合同履行行为的确认，不影响合同的效力判断。将登记作为合同生效要件可能引发问题，超出房管部门职权，干预契约自由。
2025-06-29
机动车肇事车主负连带责任吗机动车在不同情况下发生交通事故时车主的责任承担问题。被盗车辆发生交通事故时，车主不承担赔偿责任；车辆买卖未过户发生交通事故时，原车主也不承担责任。分期付款购买车辆发生交通事故时，出卖方不承担民事责任。雇员驾驶机动车发生交通事故时，雇主需承担赔偿责任。
2025-06-29
没有房产证可否向法院诉讼确权在没有房产证的情况下，如何向法院提起诉讼确权的问题。虽然可以提起诉讼，但购买没有房产证的房子可能会面临诸多问题，且可能无法得到法律的保护。法律依据主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》等相关规定。针对没有房产证的房子，起诉确权需
2025-06-29
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
物业费违约金的相关法律规定。根据物业服务合同，违约金通常为千分之三。按照《中华人民共和国合同法》规定，如一方违约，需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。同时，如双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
