交付未竣工验收合格的商品房是否应承担逾期交房违约金2004年7月18日傅某与乙房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定乙应于2005年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付傅某使用。该合同签订后，傅某向乙支付了全部购房款，但乙未按期交房。但该房屋至2007年9月30日还未经竣工验收合格，由于此前乙已将2007年1
2024-10-15
期房购买指南：未交房期房是否可购买的解答购买期房需要签订预售合同、交付首付款，办理预售登记和网签备案。购房者还需要进行收房验房，并向房管局申请房产转移登记，交纳各类税费，并领取过户回执。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度，开发企业必须取得《商品房预售许可证》才能进行预售
2024-10-13
中介应告知购房者哪些内容(一)中介机构的资质证书和营业执照;(三)预售人出具给代理人的销售委托书;①预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;②商品房预售许可证或其经发证机关确认的复印件;③项目开发进度和竣工交付使用时间;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房的结构类型、户型、
2024-10-12
如何避免购房定金纠纷对于如何避免“定金纠纷”，有业内人士指出，眼下的“定金纠纷”，主要是因为开发商的行为没有统一的规范。建设部门已公布了房产交易中的商品房买卖合同范本，但在交纳定金时所签订的《认购书》内容却没有统一的规范，发展商都是自行拟定，五花八门，也为纠纷种下了祸根
2024-10-11
退房是否有资格要求双倍赔偿？根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房人在退房时要求双倍赔偿必须符合以下条件：所购房屋必须属于该解释调整范围内的商品房；出卖人必须涉嫌欺诈和恶意违约，且属于解释规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形；此外，商品房买卖合同必须被
2024-10-09
购房合同公证有用吗办理购房合同公证是当事人自由协商的选择，法律对此没有做出强制性规定，而不办了购房合同公证，其实对合同本身的效力也是不会造成什么影响的。房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算，按成交额的比例计收。商品房预售合同公证后，签订出售合同再进行公证的，每份合同只
2024-10-07
开发商违约退房赔偿金额的最高要求购房者在开发商违约退房的情况下，有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
2024-10-07
银行按揭贷款购房的基本程序是什么单身人士须在户口本所示的当地民政局出示单身证明。B、签署按揭贷款合同。按揭银行收执《商品房他项权登记证明书》及相关资料，核实、发放贷款。经办银行发放贷款，通知业主供楼。
2024-10-05
夫妻购买房子以孩子为产权人要经过什么程序父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》。如果是一次性付款，由于小孩是限制民事行为能力人，购房时需父母代理，需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字
2024-10-04
购买二手房需注意什么,怎么防范二手房买卖欺诈行为还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋有没有抵押以及共有人等，注意产权证上的房主与卖房者是否是同一个人。与大多数规划成小区的商品房的初次出售不同，二手房的买卖一般都是个案，房屋状况、价格都不一样。购买“二手房”时有许多事情是隐
2024-10-03
房产合同备案后可以改名吗咨询的购房合同备案后更改名字如下，具体的几点。(三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它
2024-10-03
交房时发现实际使用面积明显缩水,可以要求开发商赔偿吗等了两年的房子终于交付了，但实测套内建筑面积足足比合同约定的少了457平方米，开发商却仅仅肯赔付房子建筑面积的差价，遇到此类情况该如何处理?在此也提示购房者，在商品房交付时，往往会碰到实际交付的套内面积与合同约定的存在一些差异的情况。
2024-09-29
开发商“一房多卖”怎么办？张某问：我在本市某房地产开发公司购买了一套单元房，双方签订了《商品房买卖合同》，我及其他所有购房户都按约给付了大部分房款，该工程已于2005年5月18日峻工但未交付。后了解开发商在我购买的这套房子后又把该套房子卖给了刘某，另外，承包工程的施工企业由于开发商
2024-09-28
退房后能否向开发商索赔的法律解释与建议购房者在退房后可以向开发商索赔。根据相关法律规定，如果购房者在商品房买卖合同约定或法定办理登记期限届满一年后，由于开发商的原因无法办理登记，或者房屋主体结构质量不合
2024-09-27
集资房交易后房屋性质是什么依据我国相关法律的规定，集资房取得完整的产权后可以上市交易，取得完整产权的集资房是属于商品房的性质，可以自由交易。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2024-09-23
开发商一房二卖：是否可要求双倍赔偿？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一房二卖的情况下，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并
2024-09-21
公司监事的法律职责和义务，包括审查公司财务、监督董事和高级管理人员履职情况、纠正损害公司利益行为等职责，以及监事违法执行职务时的法律责任。监事有权提出罢免建议、召开临时股东会会议、向股东会提出提案等。如果监事违反法律规定给公司造成损失，需承担相应的赔
行政处罚的追责时效相关规定。根据《行政处罚法》，违法行为在二年内未被发现，行政机关不再追究行政法律责任。追责时效的设定有助于维护社会秩序和公共利益，保护行政当事人的合法权益，促使行政机关加强执法监督和追责力度。但追责时效也有其限制，在特殊情况下需依据
子女不履行赡养义务时，被赡养人或与赡养纠纷有利害关系的人可以通过起诉要求子女承担赡养责任的法律问题。同时，文章还介绍了在哪些情况下子女可以不履行赡养义务，并提供了维护赡养权利的方法，包括寻求社区帮助、提起民事诉讼和追究刑事责任等。
劳动法中经济补偿金的计算方法。包括工作年限的计算、经济补偿的计算标准、计算基数以及计算封顶等方面的内容。详细解释了劳动者在单位的工作年限、经济补偿的计算依据和原则、工资计算基数的确定以及针对高端劳动者的特殊规定。
