一级分类：
预告登记的效力即违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。在进行预告登记后，本登记前所为的妨害预告登记请求权的处分行为即中间处分行为，应为效力待定的行为。就目前设有预告登记制度的国家和地区而言，一般不采取禁止处分或禁止登记主义。此时法律规定了预告
2024-02-04
二手房交易过程中什么情况需办理公证根据有关政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。根据上海市公证处出具的收费标准，房屋总价为人民币50万元以下的，买卖合同公证费为总价的03%+100元;房屋总价为人民币50万元以上的，买卖合同公证费为
2024-02-03
委托放款个人委托与受托协议书范本是怎样的根据中国人民银行和银监会的有关规定，经与经办银行协商，由学院工会代表全体参予放款业务的教职工与经办银行、学院签订《委托贷款合同》，办理有关贷款手续。为了明确学院工会和个人之间的权利义务关系，由学院工会与个人签订受托办理委托放款业务协议。本着相互信任、
2024-02-03
购房者在售楼处看房需要注意哪些问题与陷阱购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最
2024-02-03
土地使用权程序的确定方法土地使用权的确定程序包括以下几个步骤：首先，向不动产登记机构申请土地使用权登记；其次，填写申请表并提交相关材料；然后，工作人员对材料进行审验；最后，符合登记条件的，完成登记并核发土地使用权证书。根据《土地管理法》第十二条的规定，土地的所有权和使用权的
2024-02-03
南昌二套房认定标准有哪些目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套
2024-02-02
二手房售卖合同违约金约定是什么许多人以为违约金最多只能约好为20%。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，彻底能够由房子买卖的两边依据自个的志愿洽谈断定。假如合同持续实行，通常参照“滞纳金”追查违约职责。比方房子买卖合同中约好上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日付出合同总金额千
2024-02-02
认购书包含哪些内容前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
2024-02-02
如何判断城镇户口和农村户口的区别根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条规定，户口登记以户为单位，同主管人共同居住一处的被认定为一户，以主管人为户主。单身居住的个人自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、企业、事业等单位内部和公共宿舍的人员的户口可以共立一户或者分别立户。户主有责
2024-02-02
如何构建商品房预售登记程序应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，办理商品房预售备案登记主要需要以下材料：。房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国
2024-02-01
自家宅基地上建房是否属于违建？在自家宅基地上建房并经批准并不违法。宅基地使用权人依法享有该土地的占有和使用权，有权合法利用该土地建造住宅和其他附属设施。然而，宅基地使用权人在所在村已经建造房屋的
2024-02-01
2013年最新二套房首付比例和利率20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，虽然会议并没有出台细则，但已经引起轩然大波。3月1日，国务院终于出台新
2024-01-31
武汉二套房首付最低能付多少即便如此，由于公贷利率低，市民购买二套房的门槛及购房成本仍将大幅降低。以一套总价100万房产、贷款20年为例，利用最新政策做组合贷，比用纯商贷，支付的总利息要少108万。根据武汉公积金中心的通知，即日起，第二套房公贷的最低首付款比例，调整为房屋总价的30%，不
2024-01-31
房屋按揭贷款的购买流程分解根据《商品房销售管理法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
2024-01-31
买了违建的房子是否有权获得赔偿买了违建的房子可以获得相应的赔偿。违章建筑是指未经登记备案、违反法律法规禁止买卖的房屋。这些房屋的买卖主体是非法的，因此出卖人与买受人签订的买卖合同是无效的。根据《
2024-01-31
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
