房屋买卖法律知识

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是不能确认房屋所有权归属的，房屋是属于不动产，其所有权是以登记为准的。第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行

2024-06-05

根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果受害人在侵权事件中有重大过错，侵权人可以减少赔偿金额。被侵权人如果对同一损害的发生或扩大有过错，可以减轻侵权人的责任。如果损

2024-06-05

依据我国合同法的规定，在房屋买卖合同中约定定金的，出现解约的情形时，如果购房者解约的，卖房者可不退还定金，如果是卖房者解约的，要退还双倍的定金。按照《商品房买卖合同司法解释》的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应

2024-06-04

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手

2024-06-04

县政府征地后卖给开发商是不是合法的，主要看征地是否取得相关部门的批准、征地程序是否合法、有没有改变土地使用性质等因素而定。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由

2024-06-04

很多购房者回家就头脑冷静了，考虑更多自身实际需求或者去其他楼盘比较，因此不能盲目交定金。赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。现如今高层房屋公摊都在20%—25%左右，笔者曾见过某公摊23%的楼盘销售员在面对客户询问公摊的时候统一说辞是公摊16%，因为

2024-06-03

依据我国相关法律的规定，商品房买卖时，通过按揭方式购买的，买卖合同主要的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况等。第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

2024-06-03

虚假的二手房买卖是不具有法律效力的，如果是为了逃避债务进行虚假交易的，债权人可以撤销该房屋转让行为。事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是

2024-06-02

在房地产政策日渐收紧的大背景下，关于“房贷政策”调整的消息也满天飞。日前，有报道称“二套房贷首付比例将提高至五成”。对此消息，深圳人行和深圳银监局昨日均予以否认。分析人士称，中央已明确“遏制部分城市房价上涨过快势头”，明年房贷收紧是个趋势，目前的房贷

2024-06-02

认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条第1次以规范的形式对认购书进行规定。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，较后被判决驳回诉讼请求

2024-06-02

并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金。

2024-06-02

无论是商品房预(销)合同还是存量房销售合同，绕不开网签这个环节。所谓网签，顾名思义，网上签约。交易双方在商品房买卖合同签订后，在房地产管理部门备案，并公布在网上。其主要目的是通过网签这个环节来注明该商品房已经被交易，防止一房二卖。从而有效维护购房者的合

2024-06-02

居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后，二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。二套房首付比例下调，意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这一消息让很多准备二次

2024-06-01

房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋

2024-06-01

主要是《建筑法》、《建设工程质量管理条例》。《建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。根椐我国现行法律法规的规定，商品房的验收包括：工程质

2024-06-01