房产转让需要价格评估吗根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让需要按照成交价格申报制度进行。如果成交价格明显低于正常市场价格，应以评估价格作为缴纳税费的依据。房地产评估是一种中介活动，
2024-11-26
房地产经纪的法律问题探讨随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。据有关部门统计本市约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。结合司法实践,房地产经纪作为为委托人提供房地
2024-11-23
房屋确权证的重要性及用途房屋确权证用处是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。申请单位(人)到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制商品房预售许可证或房屋租
2024-11-14
签房产中介合同需注意什么买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担
2024-11-11
利用法律手段查找债务人并进行房产过户程序的方法查询债务人的房产有多种方法。首先可以查看债务人公开的财务报表，了解其对外投资、存货、应收款项等情况。其次可以关注新闻媒体、中介机构或政府部门披露的债务人财产信息，
2024-10-08
租房需谨慎选择中介，确保备案合法找房屋中介租房子的流程包括在房源网上寻找合适的房源，联系房源发布者详细了解情况，约定时间亲临现场考察，通过经纪人协助解决租赁细节问题，签订房地产租赁合同并办理交接手续。在签订中介租房合同时，需要注意查看房东的房产证，避免二房东问题；确定房租及支付方式
2024-10-05
委托中介卖房是否需要交房产证卖房子，只有在收到买家定金后才能把房产证放在中介那里。业务办理人将房屋权证交给中介机构保管也不用担心，没有房屋权属人在场的情况下，仅凭房屋权证无法办理任何房屋抵押或者交易业务。
2024-09-26
房屋买卖中介责任的确定方式房屋买卖中介的责任主要包括提供与订立合同有关的真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿、未完成全部委托事项不得要求支付全额中介费等。房产中介在提供服务时应如实向委托人报告相关事项，包括房屋的权属情况、权利限制信息、登记信息以及买卖双方的
2024-09-23
租房定金可以退还给租客吗不过可以双方协商退还。3、如果你是交给了房产中介，一般是退不回来了，因为你交了定金，房东会把房子给你留着，而放弃了租给别人的机会，人好的话应该能要回来，要不回来只能有一个办法解决，在入住期限内帮房东找到租房子的租客，入住期限内找不到，承担房子的日租，
2024-09-15
夫妻一方私自卖房有效吗王女士的住房位于雪松路，是一套两室一厅的独用公房，原承租人是丈夫卞*明。夫妻俩下岗后，王女士找了一份替人洗车的工作，就带着女儿到别处暂住，房子由卞*明一人居住。她愤然将丈夫告上法庭，一同被她列为被告的，还有参与卖房的两家房产中介公司及房子的买主。卞*明
2024-09-12
房产中介能能否索要中介费马某为改善居住条件，将其崂山东路一套二手房委托中介挂牌出售，并与中介公司签订了居间合同。居间合同签订后不久，中介发现马某与中介推荐的客户王某私下成交。经交涉，马某认为，房屋是他们夫妻共有财产，自己以个人名义与中介签订的居间合同是无效合同，并以此为由拒
2024-08-26
房产黑中介常见骗局有哪些一般是先与房主约定好，等消费者交完各种费用或租金后，再由房主或“托”出面，将消费者赶走或中途告吹。
2024-08-23
房地产中介有哪些法律责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
2024-08-21
房产中介费的收费项目有哪些中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。房地产中介服务机构
2024-08-20
如何辨别房产中介的专业素质业内人士指出，要避免上当受骗并不难，消费者应学会自我保护并向相关部门投诉不良中介。合法的房地产经纪公司应具备注册资金30万元以上、拥有4名以上具备《房地产经纪资格证》的经纪人、《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》。中介应提供代理待售房屋、验证、备
2024-08-20
房产中介的工作内容包括哪些房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。房地产咨询的内容主要有：。房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽
2024-08-11
承运人在海上货物运输中的定义、义务和责任。承运人需签订运输合同，负责货物从一个港口运至另一个港口，并有权收取运费。交货地点的选择会影响其装货和卸货的义务。此外，由于海上运输的特殊风险，承运人享有免责条款。船长作为现场代表，需了解合同内容并收集现场证据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(一)
关于适用《中华人民共和国公司法》的若干规定。内容包括适用时机、公司法规定、持股期间和持股份额的界定、解散公司诉讼的受理条件、解散公司诉讼的排除情形以及申请保全的条件等方面。该规定对于人民法院审理相关民事纠纷案件具有重要指导意义。
本文详细探讨了政府征地程序的批准和实施过程，包括批准程序中的建设项目批准、用地申请、方案审查、上报批准，以及实施程序中的征地公告发布、补偿登记办理、补偿安置方案拟订、方案确定和实施等步骤。全文依据相关法律规定进行阐述，内容全面，步骤清晰。
贩卖毒品的法律责任。根据我国刑法规定，贩卖毒品无论数量多少都应追究刑事责任。贩卖毒品罪的构成要件包括多种情形，刑罚根据数量大小而定，严重者将处以死刑。单位犯罪将被判处罚金，对利用、教唆未成年人贩卖毒品的行为将从重处罚。多次贩卖毒品的情况将按数量累计计
