二手房债务查询是否有法律规定？购买二手房之前，对于购买方来说，可以通过查看房产证等的方式，判断房屋是否属于被抵押的房屋。
2024-04-14
黑白合同的效力及影响是什么“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。黑白合同并非立法中的补充合同，应该对此进行明确区分。按法律规定，
2024-04-11
二手房买卖车位写进合同吗进行二手房交易签订合同的时候，如果也对车位出售的，由于车位和房屋的所有权是独立的，应该签订两份独立的买卖合同，而不是写在同一份合同中。二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。最后，一般二手房买卖交接时都是根据双方的约定
2024-04-07
哪些二手房是不具备买卖条件的？根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情况的二手房是不能买卖的：未取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；被鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；存在所有权纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。
2024-04-05
二手房买卖的条件及相关风险问题房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。对于首次置业，买二手房的人来说，
2024-04-04
房屋交易中的合同诈骗上海市二手房交易中的合同诈骗，正成为一种新的犯罪动向。宝山区检察院今年以来已批捕4件5人在房屋买卖置换转让等交易活动中实施合同诈骗犯罪案件，占合同诈骗案总数的40%，而去年同期则无一件。
2024-04-03
违约责任的免责事由有哪些二手房屋买卖合同的违约责任主要是说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。司法解释规定，当事
2024-04-03
二手房中介公司要审查哪些证件首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。
2024-04-03
二手房是否需要土地使用证？二手房屋应该是具备土地使用证的。二手房在购买的时候必须要看房子是不是证件齐全，要是有的没有土地使用证的话肯定不能买的，买了风险很大。
2024-04-03
二手房中介费能退吗何谓二手房中介费?二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终
2024-03-31
二手房与新房交易的法律差异新房交易主要由开发商直接与买方协商，买方控制因素较少，过程相对简单。而二手房交易可以选择自行交易或委托中介公司代理，涉及三方主体，过程相对繁琐。二手房价格相对较低，但需支付中介费和较多的税金。二手房交易风险较小，房屋质量及配套设施较成熟，但产权纠纷较
2024-03-31
房屋面积差异怎么处理根据目前的二手房交易习惯，双方在买卖之前都会亲自到实地看房，对房屋的实际情况包括面积都应该事先了解清楚。因此，如果买卖合同没有约定单价或者约定了“房屋面积以房产证为
2024-03-30
二手房的质量问题调查与分析二手房的质量问题包括房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗等问题。选购二手房时，应认真检查屋面、地面是否有漏水，墙体是否有开裂，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关诸如此类。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的
2024-03-27
二手房买卖没有网签就取消算违约吗二手房是没有买卖合同登记备案规定的，开发商预售房屋的时候，才需要对预售合同进行备案，所以因没有备案而解除二手房买卖合同是属于违约的。第十三条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品
2024-03-26
二手房购房意向合同范本购房意向合同范本在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;
2024-03-25
二手房贷款的申请条件是什么？申请二手房贷款的条件是：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
2024-03-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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