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合同无效，定金是否退还？案例一中，李女士在签定合同并交付1万元定金后，发现楼盘尚未取得预售许可证，要求退还定金遭到开发商拒绝，最终通过法院调解，开发商退还了定金。案例二中，唐先生签下认购书
2024-07-15
商品房预售合同有啥特点商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。我国对商品
2024-07-15
商品房面积缩水，能否要求双倍赔偿？律师解析甲某购买的商品房面积严重不足合同约定的140平方米，实际测量结果只有126平方米。甲某要求开发商退款并赔偿经济损失，但开发商只同意退还多收的房款，不同意双倍赔偿。争议
2024-07-14
商品房预售须经什么程序(一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。(二)签订商品房预售合同。按照《房屋登记办法》第69条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购
2024-07-14
如何实现商品房双倍赔偿最高人民法院首次承认了商品房双倍赔偿的可能性，虽然并未明确确认《消费者权益保护法》第49条双倍赔偿规定，但已是一个巨大突破。在此之前，全国法院只有一例双倍赔偿判决，
2024-07-11
没有购房资格签订的合同有效吗签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或
2024-07-10
买房贷款需不需要交保证金贷款买房不需要交保证金，因为是用房子做抵押。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。
2024-07-09
结婚贷款买房离婚时房产归哪一方取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产
2024-07-08
购买到“凶宅”如何处理？【案例摘要】张女士购买了一套房屋后发现曾发生过凶案，要求撤销房屋买卖合同并要求卖方补偿。法院认为卖方故意隐瞒房屋历史，违背了诚实信用原则，并判决支持了张女士的诉讼请
2024-07-07
商品房买卖合同在哪些情形下会终止登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武
2024-07-07
二手房买到凶宅的法律应对策略如果在二手房合同中约定了解除条款，并且合同还未履行完毕，买房人可以向法院或仲裁机关请求解除合同，并要求对方赔偿合同损失。如果合同没有约定解除条款，一方当事人可以请求
2024-07-06
城里人到农村买房子合同有效吗在农村房屋买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密相连，且一户只能有一处宅基地。而且，国家政策一直以来屡屡强调农村房屋不得
2024-07-04
买房时,买卖合同违约金和利息能否同时主张如果借贷合同或者协议上写明逾期还款违约方须支付违约金的，逾期利息和逾期违约金可以同时主张；如果借贷合同或者协议上没有“逾期还款须支付违约金”条款的，只能主张逾期利息，不能主张违约金。商品房买卖合同解除后，购房人所主张赔偿的购房款利息属于利息损失，适用
2024-07-04
商品房买卖合同的种类有哪些就目前我国的有关法律法规的规定来看，作为买卖合同标的物的房屋主要的就是《城市房地产管理法》中规定的城市建筑物;就本书来看，我们讨论的范围也主要是城市范围内的房屋，而不讨论农村的房屋买卖问题。商品房销售，即商品房买卖是指房地产开发商将尚未建设完成的或者
2024-07-03
婚前个人房产分割策略指南婚前个人购房属于个人财产，婚后夫妻共同偿还的贷款不会影响房屋所有权。有人提出将房产权分为婚前和婚后两部分，婚前个人支付的房款属于个人财产，婚后共同偿还的贷款属于夫妻共
2024-06-30
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
